10 pièces
6 chambres
5 salle(s) de bain
286 m²
Marly-la-Ville conserve un environnement résidentiel, avec beaucoup de maisons individuelles, tout en restant dans l’orbite de la métropole parisienne. On est loin de l’ambiance d’une grande ville dense sans être isolé pour autant.
Marly-la-Ville est située à environ 15 km par la route de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, soit autour de 15-20 minutes en voiture.
Le PLU de Marly-la-Ville indique explicitement que la commune est située en dehors du périmètre du Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Une étude environnementale réalisée en 2024, indique que cette commune n'est pas exposée aux nuisances sonores dues à Paris-Charles-de-Gaulle et est hors PEB et hors PGS.
C’est donc une ville avec un véritable atout pour : les salariés de Roissy ; les cadres travaillant sur la plateforme aéroportuaire ; les entreprises de la zone ; les personnes qui voyagent régulièrement ; les familles qui veulent rester proches de Paris sans payer les prix de la première couronne.
Marly-la-Ville bénéficie de la proximité : de Roissy-CDG ; de Roissy-en-France ; de l'aéroport et de ses nombreuses entreprises ; des zones d'activités du nord-est parisien ; de pôles économiques comme Louvres, Fosses, Goussainville, Villepinte, etc.
La proximité de l'A1 permet de rejoindre rapidement : Paris (33 km de son centre) ; Roissy ; le nord de l'Île-de-France ; Chantilly ; Senlis ; et plus largement les Hauts-de-France.
Le transport le plus rapide pour Paris : RER D station FOSSES-SURVILLIERS. La commune est également desservie des lignes de bus permettant notamment de rejoindre les gares de Survilliers-Fosses et Louvres (RER D) et l’aéroport de ROISSY – CHARLES DE GAULLE (TàD Roissy).
Sur une même parcelle de 850 m², Manuela SALEMOS vous propose en exclusivité la vente de 2 maisons (se tournant le dos), avec chacune un accès séparé (une par l’avenue Henry Barbusse pour la plus grande et l’autre par l’allée de la source pour la plus petite) qui disposent chacune de son propre garage, pouvant accueillir plusieurs véhicules chacun.
Je vous propose cet ensemble immobilier qui sera Idéal pour une grande famille avec chacun sa maison, son espace.
Ou alors pour une famille souhaitant habiter dans la grande maison (4 chambres avec chacune sa salle de bains et toilettes) tout en disposant de bureaux pour son entreprise sans devoir se déplacer (avec possibilité de stockage de matériaux au sous-sol) grâce à la plus petite maison.
Une autre possibilité serait une famille habitant la 1ère et souhaitant un revenu complémentaire en louant la 2ème.
1) La 1ère maison a été construite par un architecte en toute fin des années 90, et elle est restée vraiment impeccable (les intérieurs comme les extérieurs). Disposée en forme de U avec grande terrasse en son milieu à l’abri de tout vis-à-vis, avec des surfaces de 202 m² en habitables et 251 m² au sol. Elle comprend un rez-de-chaussée, un rez-de-jardin, un 1er étage, des combles aménagées ainsi qu’une cave et un grand garage de plein pieds, adossé à la maison côté cuisine.
Chauffage électrique rayonnant au sol pour le rez-de-jardin et le rez-de-chaussée et par convecteurs électriques au 1er étage.
Fenêtres double vitrage + volets roulants électriques par commande centralisée.
Aspiration centralisée (super fonctionnel)
Sauna et buanderie (installés dans les combles) accessibles par bel escalier partant du salon.
2) La 2ème maison est un peu plus ancienne (milieu des années 1990), avec une surface habitable de 84 m² (101 m² au sol) comprenant un rez-de-chaussée surélevé sur sous-sol total (garage et atelier avec possibilité de stockage de matériaux) ainsi qu’un 1er étage.
Elle était utilisée en bureau + atelier + garage et un bon rafraichissement sera à prévoir ainsi qu’un nettoyage des façades extérieures.
Chauffage par convecteurs électriques et eau chaude par ballon d’eau chaude électrique.
Fenêtres en double vitrage également
Les 2 maisons sont en DPE D.
La Taxe Foncière 2026 pour l’ensemble est de 3.811 €/an
En ce qui concerne les commodités :
- Commerces de proximité dans la ville.
Pour les études :
- Plusieurs écoles maternelles et primaires
- Collège Françoise Dolto à Marly : 1,1 km / 17 min à pied
- Lycée Charles Baudelaire à Fosses : 2,8 km / 7-8 min voiture - 20-25 min avec ligne scolaire
- Lycée Léonard de Vinci à Saint-Witz : 5,5 km / 8-10 min voiture - 20-30 min avec BUS R112
- Lycée Gérard de Nerval à Luzarches : 8 km / 12-15 min voiture - 30-40 min avec BUS R117
Je n'ai pas la possibilité de mettre des photos de toutes les pièces des 2 maisons (les sites de diffusion des annonces immobilières nous limitent à 20 photos maximum) mais ces photos seront disponibles sur demandes après échanges au téléphone.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 614023 )
Marly-la-Ville est située à environ 15 km par la route de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, soit autour de 15-20 minutes en voiture.
Le PLU de Marly-la-Ville indique explicitement que la commune est située en dehors du périmètre du Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Une étude environnementale réalisée en 2024, indique que cette commune n'est pas exposée aux nuisances sonores dues à Paris-Charles-de-Gaulle et est hors PEB et hors PGS.
C’est donc une ville avec un véritable atout pour : les salariés de Roissy ; les cadres travaillant sur la plateforme aéroportuaire ; les entreprises de la zone ; les personnes qui voyagent régulièrement ; les familles qui veulent rester proches de Paris sans payer les prix de la première couronne.
Marly-la-Ville bénéficie de la proximité : de Roissy-CDG ; de Roissy-en-France ; de l'aéroport et de ses nombreuses entreprises ; des zones d'activités du nord-est parisien ; de pôles économiques comme Louvres, Fosses, Goussainville, Villepinte, etc.
La proximité de l'A1 permet de rejoindre rapidement : Paris (33 km de son centre) ; Roissy ; le nord de l'Île-de-France ; Chantilly ; Senlis ; et plus largement les Hauts-de-France.
Le transport le plus rapide pour Paris : RER D station FOSSES-SURVILLIERS. La commune est également desservie des lignes de bus permettant notamment de rejoindre les gares de Survilliers-Fosses et Louvres (RER D) et l’aéroport de ROISSY – CHARLES DE GAULLE (TàD Roissy).
Sur une même parcelle de 850 m², Manuela SALEMOS vous propose en exclusivité la vente de 2 maisons (se tournant le dos), avec chacune un accès séparé (une par l’avenue Henry Barbusse pour la plus grande et l’autre par l’allée de la source pour la plus petite) qui disposent chacune de son propre garage, pouvant accueillir plusieurs véhicules chacun.
Je vous propose cet ensemble immobilier qui sera Idéal pour une grande famille avec chacun sa maison, son espace.
Ou alors pour une famille souhaitant habiter dans la grande maison (4 chambres avec chacune sa salle de bains et toilettes) tout en disposant de bureaux pour son entreprise sans devoir se déplacer (avec possibilité de stockage de matériaux au sous-sol) grâce à la plus petite maison.
Une autre possibilité serait une famille habitant la 1ère et souhaitant un revenu complémentaire en louant la 2ème.
1) La 1ère maison a été construite par un architecte en toute fin des années 90, et elle est restée vraiment impeccable (les intérieurs comme les extérieurs). Disposée en forme de U avec grande terrasse en son milieu à l’abri de tout vis-à-vis, avec des surfaces de 202 m² en habitables et 251 m² au sol. Elle comprend un rez-de-chaussée, un rez-de-jardin, un 1er étage, des combles aménagées ainsi qu’une cave et un grand garage de plein pieds, adossé à la maison côté cuisine.
Chauffage électrique rayonnant au sol pour le rez-de-jardin et le rez-de-chaussée et par convecteurs électriques au 1er étage.
Fenêtres double vitrage + volets roulants électriques par commande centralisée.
Aspiration centralisée (super fonctionnel)
Sauna et buanderie (installés dans les combles) accessibles par bel escalier partant du salon.
2) La 2ème maison est un peu plus ancienne (milieu des années 1990), avec une surface habitable de 84 m² (101 m² au sol) comprenant un rez-de-chaussée surélevé sur sous-sol total (garage et atelier avec possibilité de stockage de matériaux) ainsi qu’un 1er étage.
Elle était utilisée en bureau + atelier + garage et un bon rafraichissement sera à prévoir ainsi qu’un nettoyage des façades extérieures.
Chauffage par convecteurs électriques et eau chaude par ballon d’eau chaude électrique.
Fenêtres en double vitrage également
Les 2 maisons sont en DPE D.
La Taxe Foncière 2026 pour l’ensemble est de 3.811 €/an
En ce qui concerne les commodités :
- Commerces de proximité dans la ville.
Pour les études :
- Plusieurs écoles maternelles et primaires
- Collège Françoise Dolto à Marly : 1,1 km / 17 min à pied
- Lycée Charles Baudelaire à Fosses : 2,8 km / 7-8 min voiture - 20-25 min avec ligne scolaire
- Lycée Léonard de Vinci à Saint-Witz : 5,5 km / 8-10 min voiture - 20-30 min avec BUS R112
- Lycée Gérard de Nerval à Luzarches : 8 km / 12-15 min voiture - 30-40 min avec BUS R117
Je n'ai pas la possibilité de mettre des photos de toutes les pièces des 2 maisons (les sites de diffusion des annonces immobilières nous limitent à 20 photos maximum) mais ces photos seront disponibles sur demandes après échanges au téléphone.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 614023 )
Prix de vente avec honoraires : 990 000€
- Prix hors honoraires 950 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.21% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
