Maison 4 pièces LA BALME DE SILLINGY (74)

Nichée sur les hauteurs du lac de La Balme-de-Sillingy, cette maison récente de 90 m² offre un cadre de vie paisible, verdoyant et particulièrement agréable au quotidien.

Implantée sur un terrain de 1 000 m², elle profite d’une situation idéale permettant de concilier nature et proximité des commodités :

Zone commerciale d’Épagny à 9 minutes
Annecy à 15 minutes
Genève à 45 minutes
Lac de La Balme et parking de covoiturage à 2 minutes
Commerces à 3 minutes
Ligne de bus 30 accessible à pied en 10 minutes

Construite en 2022 sur vide sanitaire, cette maison bénéficie encore des protections liées à sa construction jusqu’en 2032.

Rez-de-chaussée
Belle pièce de vie baignée de lumière avec salon et salle à manger
Grandes baies vitrées exposées sud et sud-ouest
Cuisine équipée avec vue dégagée
Buanderie
WC indépendant avec lave-mains
Accès direct au garage

Prestations soignées :

Chauffage au sol par pompe à chaleur
Carrelage grand format
À l’étage
3 chambres dont une avec dressing
Espace de rangement
Spacieuse salle d’eau lumineuse avec WC suspendu
Parquet de qualité
Chauffage électrique faible consommation
Sèche-serviettes
Extérieurs
Terrain entièrement clôturé et entretenu
Arbres fruitiers
Grande terrasse bois sur pilotis exposée plein sud
Espace extérieur offrant différentes possibilités d’aménagement
Deux abris de jardin
Les plus du bien
Garage avec rangements optimisés
Prise 32A
Deux places de stationnement privatives

La maison se situe au sein d’un petit ensemble résidentiel convivial de seulement 4 maisons, avec un espace commun apprécié des familles et des enfants.

Important : bien que la maison puisse visuellement sembler mitoyenne, les habitations sont séparées par un vide d’air ; seule la toiture est commune.

L’orientation des terrains permet à chacun de préserver son intimité et de profiter pleinement des extérieurs.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent calme, confort et proximité immédiate d’Annecy ainsi que des grands axes.

Une visite vous permettra d’apprécier pleinement le potentiel et la qualité de vie qu’offre cette maison récente.

Petit ensemble résidentiel de 5 habitations – Absence de procédure déclarée.
Charges : environ 30 € / an.

Classe énergie : B (73)
Classe climat : A (2)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) 06 31 56 90 62 (réf. 608515 )
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