CHATEAU GUIBERT (85) -LA MAINBORGERE- ADORABLE VILLA PLAIN PIED AVEC VERANDA ET PISCINE SUR 3434M² CLOS

CHÂTEAU-GUIBERT 85320 – LA MAINBORGERE - IDEALEMENT SITUEE DANS UN CADRE VERDOYANT ET CALME ABSOLU A 15 MINUTES DE LA ROCHE SUR YON ET DE LUCON SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE ADORABLE MAISON DE PLAIN PIED TRES AGREABLE A VIVRE AVEC VERANDA, PISCINE CHAUFFEE ET DEPENDANCES SUR 3434M² ENTIEREMENT CLOS ! -

Posez justes vos valises dans cette VILLA de plain-pied construite en 1975 sur une belle parcelle entièrement close et arborée de 3 434 m², parfaitement entretenue et pensée pour une vie confortable à l’année comme en résidence secondaire.

Elle comprend une entrée de 7,30 m², un séjour chaleureux de 34 m² avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 13,80 m², trois chambres de 11 m² à 13,50 m², une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque, WC séparés, un bureau de 7,50 m², une buanderie/cellier, et un dégagement secondaire.

En véritable pièce de vie complémentaire, une véranda de 39 m² avec climatisation réversible prolonge agréablement les espaces, tournée vers le jardin.

CÔTÉ PRESTATIONS :

- Chauffage central par pompe à chaleur
- Ouvertures PVC double vitrage sur l’ensemble
- Assainissement collectif
- Maison alimentée par puits avec surpresseur
- Taxe foncière : 1 100 €/an

CÔTÉ EXTÉRIEUR :

- Piscine chauffée par PAC 5 x 11 m, filtration sable, liner récent
- Terrasse en dalle de pierre
- Double carport x2, atelier indépendant
- Exposition sud/ouest pour une luminosité optimale toute la journée
- Beau jardin paysager sans vis-à-vis

LES PLUS :

– Maison de plain-pied bien agencée, sans travaux majeurs
– Véranda climatisée de 39 m² en vraie pièce de vie
– Piscine chauffée avec plage aménagée
– Double carport, atelier, buanderie, bureau
– Grand terrain clos de 3 434 m² dans un cadre très soigné
– Environnement calme et verdoyant à quelques minutes de toutes les commodités

MON AVIS : Une maison très agréable à vivre au quotidien, bien pensée, fonctionnelle et riche en prestations, dans un secteur recherché pour son calme, son cadre naturel, et sa proximité avec LUCON 85400, MAREUIL SUR LAY 85320 et les axes routiers. Un bien rare réunissant terrain, confort et intimité! - 292.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 584267 )