PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – 2 MAISONS🏘️ – 7 CHAMBRES🛏️ – PARC🌳 + TENNIS🎾 + ESPACE BIEN-ÊTRE

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – 2 MAISONS🏘️ – 7 CHAMBRES🛏️ – PARC🌳 + TENNIS🎾 + ESPACE BIEN-ÊTRE


📍 À 50 minutes de Paris, à proximité immédiate de Vernon/Giverny et de Bonnières-sur-Seine, dans un hameau accessible avec accès rapide A13…

✨ Découvrez une propriété rare, pleine de charme, offrant un cadre de vie unique et un potentiel exceptionnel après rénovation.

🌿 UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Sur plus de 3 100 m² de terrain clos et arboré, ce bien propose :

🌳 Un parc paysager
🎾 Un court de tennis (terre battue synthétique)
🏊‍♂️ Une piscine (à rénover)
🎯 Un terrain de pétanque
🚗 Garage, carport et cave

👉 Un environnement idéal pour imaginer un lieu de vie convivial, familial ou tourné vers l’accueil touristique.

🏡 UNE MAISON PRINCIPALE DE CARACTÈRE

Volumes généreux et cachet de l’ancien :

✨ Séjour cathédrale d’environ 45 m²
🛋️ Salon
🍽️ Salle à manger
🍳 Cuisine
🛏️ 1 chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC
🛁1 salle de bains et 1 WC indépendant

À l’étage (double accès) :
🛏️ 3/4 chambres
🚿 1 salles d’eau avec WC
🛁1 salle de bain avec WC

🏡 UNE SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE

Un véritable atout pour un projet complémentaire :

🌞 Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
🛋️ Salon
💆‍♀️ Espace bien-être avec jacuzzi, hammam, douche et WC

À l’étage :
🛏️ 2 chambres avec salle d’eau et WC chacune

⚠️ À PRENDRE EN COMPTE (ET À ANTICIPER)

Ce bien nécessite une rénovation complète :

🔧 Travaux intérieurs importants
⚡ Performance énergétique actuelle : classe F
💧 Assainissement non conforme
🏊 Piscine à rénover
🔊 Proximité de l’autoroute (visuelle et sonore)

👉 Ces éléments expliquent un positionnement de prix attractif au regard du potentiel.

💡 UN BIEN POUR LES PROFILS AVERTIS

✔️ Grande famille ou projet multigénérationnel
✔️ Activité indépendante avec espace dédié
✔️ Projet d’accueil ou de valorisation patrimoniale

💰 450 000 € – UNE BASE DE PROJET PLUS QU’UN PRODUIT FINI

Ici, vous n’achetez pas seulement une maison…
👉 vous achetez un potentiel, un lieu à transformer, une vision à concrétiser.

📞 Envie d’en savoir plus ou de vous projeter ?

Je suis à votre écoute pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de ses nombreuses possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 839 377 Greffe de EVREUX) 06 22 88 00 15 (réf. 604557 )
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