Albussac- Beynat -Grande maison sur 3000 m2 terrain

NOUVEAUTE 🏠

Vous êtes en recherche d'un bien atypique , sans voisin proche , au coeur de la nature mais sans être isolé ?
🦋Idéale pour déconnecter et se ressourcer , cette maison est un véritable havre de paix .

📌 A 2 minutes du lac de baignade de Miel et à moins de 10 minutes de Beynat et de tous ses services et commerces
Cette grande maison située en lisière de bois , offre un potentiel de près de 300 m2 ! Située dans un hameau , au coeur d'une nature verdoyante et généreuse , elle offre un cadre de vie champêtre dans un environnement très CALME !

En RDC 125 m2 :
✅ Une très belle pièce de vie de 50 m2 avec sa magnifique cheminée 🔥 et s'ouvrant sur une TRES BELLE TERRASSE de près de 50 m2 avec vue sur la nature 🌳🌳🌳
✅ Cuisine
✅2 chambres et un bureau
✅SDB
✅SDE avec WC

ETAGE : 100 m2
✅ Plateau de 100 m2 prêt à aménager selon vos besoins et vos envies

Sous Combles :
Combles aménageables de 70 m2 . Une très belle hauteur sous charpente permet d'amenager ce dernier plateau selon vos besoins

SOUS-SOL :
🚗 Garage 1 voiture
✅ Cave


@Desservie par la fibre

🛠️ Une construction de qualité avec un potentiel incroyable !
Une rénovation complète du second oeuvre sera à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour ( electricité , isolation , fenêtres ,chauffage , déco , SDB , cuisine , assainissement )

🌺🌳 LES EXTERIEURS
Le salon s'ouvre sur une grande terrasse qui offre un espace exterieur très agréable avec une jolie vue sur la nature .
Une seconde grande terrasse en herbe , face à la maison pourra également accueillir un bel espace de détente . A l'arrière une partie boisée complète l'ensemble .

💲 La maison , classée G , est éligible aux aides à la rénovation énergétique en cas de résidence principale . Une belle opportunité pour rénover avec un budget maitrisé .Je vous propose un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet en toute sérénité

🌳🌺 Un environnement idéal pour les amoureux de la nature ou pour une résidence secondaire . Lac de baignade à 2 minutes ( baignade , sports nautique , pêche , guinguette au bord de l'eau ). Tous commerces dans le charmant bourg de Beynat situé à moins de 10 minutes . Nombreux chemins de randonnée et sites à 10-20 minutes ( cascades de Murel , Aubazine , Argentat ...) A 25 minutes des villes de Brive et Tulle.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 (réf. 602170 )
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