Maison à vendre 7 pièces AUBIGNE RACAN (72)

🏡 Maison familiale de 150 m² avec vie de plain-pied, jardin de plus de 2 150 m², panneaux solaires et beaux volumes ! 🌳☀️

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et prête à accueillir toute votre famille ? Cette maison de près de 150 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, son confort et son potentiel.

✨ Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon / séjour / salle à manger de près de 48 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison.

🍽️ La cuisine aménagée et équipée comprend notamment un piano de cuisson, une hotte et un lave-vaisselle. Elle est complétée par une buanderie fonctionnelle équipée d'une chaudière à condensation, d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau récent (3 ans) ainsi que d'un point d'eau alimenté par l'eau de ville et l'eau du puits.

🛏️ La maison offre une véritable vie de plain-pied avec :

- une suite parentale d'environ 16 m² ouvrant directement sur l'extérieur,
- un bureau de près de 10 m² (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint),
- une belle salle de bains en travertin comprenant baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC suspendu.

À l'étage, vous trouverez :
🛌 Deux chambres climatisées avec placards et Velux,
❄️ une salle d'eau avec WC,
🏠 ainsi qu'une pièce supplémentaire permettant de créer facilement une troisième chambre.

🌿 À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 2 159 m², d'un joli kiosque en bois propice aux repas d'été et d'un cellier indépendant.

💡 Côté confort et prestations :
✅ Climatisation réversible (2015)
✅ Électricité refaite il y a une dizaine d'années
✅ Une partie de la toiture refaite il y a 4 ans, l'autre remaniée il y a une dizaine d'années
✅ 8 panneaux solaires avec autoconsommation et revente du surplus
✅ Radiateurs en fonte
✅ Cheminée (tubage à prévoir)

📍À noter : le système d'assainissement individuel est à remplacer. Cet élément a été pris en compte dans le positionnement du prix du bien et constitue une opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur projet en toute transparence.

💛 Une maison entretenue, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied et un fort potentiel, à découvrir sans tarder !

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) 06 10 88 09 53 (réf. 611592 )
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