Maison de ville au pied des remparts - 170m2 - plein centre - VANNES

Maison de ville unique, esprit loft, avec terrasse exceptionnelle sur les remparts de Vannes - 4 chambres - beaucoup de charme - DPE A - refait à neuf - plein centre


L'ENVIRONNEMENT - LE CONTEXTE :

Ce joyau est niché en plein centre-ville à l'abri total du bruit.
Tous les commerces sont accessibles à pied pour les futurs propriétaires de ce lieu unique et historique, entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de grande qualité.

Une fois la porte fermée, aucune nuisance ne vient perturber le calme et le charme de cet endroit exceptionnel, situé à 10mn à pieds de la gare de Vannes.


L'INTERIEUR :

Depuis l'effervescence de la ville, ouvrez une porte discrète pour vous retrouver dans une belle entrée où vous pouvez déposer votre vélo par exemple. Un local technique est également accessible et peut servir de rangements.

Par un escalier en bois, vous arrivez dans l'espace de vie, de lumière, de sérénité, et de convivialité. Première impression : charme, calme, raffinement et luminosité se dégagent de cet appartement entièrement refait à neuf, avec son parquet en chêne, ses hauteurs sous-plafond, ses poutres apparentes.

Vous pouvez imaginer dans cette surface une cuisine spacieuse, confortable, avec un bel espace de repas et de réception.
Le tout est ouvert sur l'immense terrasse en bois, au pied des remparts de Vannes.
Une telle vue, un extérieur aussi grand avec un calme absolu, en fait un lieu totalement unique.

Quelques pas sur la droite, et vous trouvez une pièce d'environ 30m2, elle aussi ouverte sur la terrasse, pouvant servir de salon / bibliothèque. Un wc indépendant, une petite salle d'eau viennent se greffer à chaque bout de la pièce.
Enfin, après un couloir, vous arrivez dans l'espace parental, également avec accès sur la terrasse : une chambre de 17 m2, une grande salle d'eau, et une pièce imaginée pour un dressing composent cet ensemble.

A l'étage, par un bel escalier, vous arrivez sur une mezzanine desservant 3 chambres, une salle d'eau, et un WC indépendant.


L'EXTERIEUR :

Que dire de cette terrasse ? Plus de 100m2 au calme, au pied des remparts...c'est hors du commun.
Deux petites dépendances peuvent vous permettre de ranger des affaires de la terrasse pendant l'hiver.
La façade, agrémentée de jolies fenêtres ornées de volets en bois verts et de briques, donnent également beaucoup de charme à cet extérieur.
Un peu de végétalisation et vous serez totalement à l'abri des regards, même en pleine ville.


COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS :

- Chauffage avec pompe à chaleur air/eau avec radiateurs.
- DPE et GES en A.
- Les travaux ont été réalisés en 2024 et sont couverts par une dommage ouvrage.



MES COUPS DE COEUR

- Le charme fou de ce lieu
- L'immense terrasse avec vue magique sur les remparts
- Le calme total
- la rénovation exceptionnelle


Je reste à votre écoute pour vous faire découvrir ce très beau bien.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 611310 )
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