Toulouse Guilheméry–Marengo — Appartement vendu loué — Investissement patrimonial sécurisé

Toulouse Guilheméry–Marengo — Appartement vendu loué — Investissement patrimonial sécurisé

Exclusivement destiné aux investisseurs.

À Toulouse, au sein du recherché secteur Guilheméry–Marengo, découvrez cet appartement de 33 m² loi carrez bénéficiant d’un emplacement particulièrement favorable à l’investissement locatif.

Situé rue de Solférino, dans un environnement résidentiel proche du centre-ville, le bien profite de la proximité immédiate des commerces, des services et des transports. La gare Toulouse-Matabiau et la station de métro Marengo–SNCF sont accessibles rapidement, tandis que l’avenue de la Gloire offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. La rue de Solférino est une voie résidentielle calme, en sens unique et classée en zone 30.

L’appartement propose une distribution fonctionnelle et optimisée, parfaitement adaptée à la demande locative toulousaine. Son agencement permet de distinguer les différents espaces de vie et d’offrir au locataire un logement confortable et facile à entretenir.

Le bien est vendu occupé dans le cadre d’un bail d’habitation en cours. Le locataire, sérieux et respectueux, assure une continuité locative appréciable et permet au futur propriétaire de percevoir des revenus dès l’acquisition, sans vacance locative ni recherche immédiate d’un nouvel occupant.

* Loyer mensuel actuel : 620 € [charges comprises]
* Provision mensuelle pour charges : 70 €
* Date de prise d’effet du bail : [13/07/2025]
* Échéance du bail en cours : [13/07/2028]
* Dépôt de garantie : 550 €
* Copropriété composée de 108 lots, dont 36 lots d’habitation
* Surface : 33 m² loi carrez
* 3 ème étage sans ascenseur
* Pas de vis-à-vis / Vue arborée/ Expo NO
* Parking privatif aérien
* Grande cave

Cet appartement constitue un placement patrimonial prudent et lisible : une adresse toulousaine recherchée, un format locatif demandé, un bien immédiatement productif et un locataire déjà en place.

Une opportunité particulièrement adaptée à l’investisseur souhaitant privilégier la régularité des revenus, la maîtrise du risque locatif et la constitution progressive d’un patrimoine immobilier pérenne — autrement dit, un véritable placement « de bon père de famille », sans avoir à chercher le père, ni la famille.

A découvrir Nombre de lots de la copropriété: 108, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + eau froide compris) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 615382 )
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