Maison à vendre 3 pièces SAINT ORENS POUY PETIT (32)

Maison de caractère en pierre, Saint-Orens-Pouy-Petit (Gers)
159 500 € – 94 m² – 2 chambres – Combles aménageables – Proche Condom

Au cœur d’un village typique du Gers, où les ruelles en pierre racontent encore la douceur de vivre gasconne, cette maison de caractère offre un cadre authentique, confortable et rare sur le secteur. Située à Saint-Orens-Pouy-Petit, à seulement quelques minutes de Condom, elle séduira les amoureux de patrimoine, de calme et de belles rénovations.

✨ Un charme préservé, un confort actuel
Dès l’entrée, la maison dévoile une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour de 32 m², baigné de lumière et sublimé par un escalier en pierre d’origine .
Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir, se retrouver, ou simplement profiter de la tranquillité du village.

À l’étage, un palier parqueté distribue deux grandes chambres de 18 m², dont l’une avec placards anciens préservés .
La salle d’eau propose une douche à l’italienne, alliant confort et modernité.

🌿 Un extérieur agréable
Le séjour ouvre sur une terrasse agréable, parfaite pour les repas d’été, les moments de détente ou un coin lecture à l’ombre.
Un espace extérieur facile à vivre, sans entretien, pour profiter pleinement du climat gersois.

🏡 Un potentiel supplémentaire : les combles aménageables
Au dernier niveau,45 m² de combles isolés, équipés de velux, n’attendent que votre projet :
• chambre supplémentaire,
• bureau,
• atelier d’artiste,
• espace de jeux…
Un vrai plus pour agrandir la maison selon vos envies .

🔧 Caractéristiques techniques
- Maison en pierre, non mitoyenne
- Double vitrage performants
- Chauffage électrique éco + bois
- Pas de copropriété
- 2 niveaux + combles aménageables

📍Un environnement gersois privilégié
Saint-Orens-Pouy-Petit, c’est le Gers authentique :
les paysages vallonnés, les champs de tournesols, les marchés gourmands, les fêtes de village…
Et Condom à proximité pour les commerces, écoles, services et animations culturelles.

❤️ Pour qui ?
Cette maison est idéale pour :
• un premier achat de charme,
• un pied-à-terre dans le Gers,
• un projet locatif touristique,
• ou toute personne recherchant une maison en pierre avec du cachet, sans travaux, dans un environnement paisible.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 611335 )
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