Maison à fort potentiel – 127m² évolutifs à 200m², annexe aménageable , vue Golf, proximité Genève

Nichée dans une impasse du hameau de Brétigny, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie calme et verdoyant, à deux pas d’un parcours de golf, des pistes cyclables et des transports scolaires. Elle est située à seulement quelques minutes de la frontière Suisse et à moins de 10 km de l’aéroport international de Genève.

Édifiée sur une parcelle plate et clôturée de 620 m², cette demeure de 127 m² habitables dévoile une surface totale projetée de plus 206 m² répartis sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie comprend une cuisine, un espace salon-séjour lumineux, une buanderie ou pièce bureau polyvalente, une salle d’eau et des toilettes séparés.

Le premier étage accueille 3 chambres spacieuses (dont deux avec placards intégrés) ainsi qu'une salle de bain avec WC et de nombreux rangements. Les deux niveaux supérieurs offrent un impressionnant grenier aménageable structuré en deux grands plateaux, couronné par un dernier espace sous charpente.

À l'extérieur, le terrain clos est sécurisé par un portail motorisé. Côté stationnement et dépendances, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'un carport pour 2 véhicules et de plusieurs places dans la cour.
Véritable atout majeur : une annexe indépendante dispose déjà d'un projet d'architecte prêt à l'emploi pour créer un logement séparé (idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité ou un espace professionnel/d'invités).

Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de l'ancien et des beaux projets sur mesure.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 613987 )
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