EXCLUSIVITE : MONTROUGE - VIAGER OCCUPÉ - 2 PIÈCES AU CALME - MÉTRO LIGNE 4

Bouquet : 140 000 € FAI | Rente : 500 €/mois | Valeur vénale : 335 000 €

INVESTISSEZ AUX PORTES DE PARIS ET CONSTITUEZ-VOUS UN PATRIMOINE IMMOBILIER À LONG TERME !

À quelques minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), découvrez cet appartement de 36 m² proposé en viager occupé, une opportunité d'investissement permettant d'acquérir un bien immobilier dans un secteur recherché, avec un capital initial maîtrisé.

Situé en rez-de-chaussée sur cour, dans un environnement calme, ce 2 pièces se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements intégrés et d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement bénéficie du double vitrage, d'un DPE classé D et d'une cave en sous-sol.

LES CONDITIONS DE L'ACQUISITION

- Valeur vénale en pleine propriété : 335 000 €
- Bouquet : 140 000 € honoraires d'agence inclus
- Rente viagère : 500 € par mois
- Vendeur : homme de 74 ans
- Viager occupé avec conservation du droit d'usage et d'habitation à vie.

LES ATOUTS DU VIAGER OCCUPÉ

Cette formule permet de disposer du bien dès la signature de l'acte authentique, tout en laissant au vendeur la jouissance de son logement sa vie durant.

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote liée à l'occupation et répartit son investissement entre un bouquet initial et une rente mensuelle, sans contrainte de gestion locative pendant l'occupation.

À l'extinction du droit d'usage et d'habitation, il retrouve la libre disposition du bien.

Une belle opportunité de diversification patrimoniale, de préparation de la retraite ou de transmission, dans une commune dynamique aux portes de Paris.

Le coût total de l'acquisition dépend notamment de la durée de versement et de l'éventuelle indexation de la rente.

Contactez-moi pour obtenir le dossier viager détaillé et découvrir les modalités de cet investissement. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 610951 )
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