Appartement à vendre 2 pièces LUNEVILLE (54)

Appartement 45,78 m² à Lunéville – 45 000 € FAI
Un appartement au cœur de Lunéville, à personnaliser selon votre projet

45 000 € pour 45,78 m² en centre-ville de Lunéville.

Situé dans le secteur de la Place Léopold et du Parking Lhuillier, cet appartement offre un emplacement particulièrement pratique au quotidien : le parking se trouve au pied de l'immeuble et la gare, les commerces, les écoles et les services du centre-ville sont accessibles à pied en moins de 5 minutes.

Installé au 2ᵉ étage sans ascenseur, au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots, l'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une ouverture sur l'extérieur dans chacune des pièces.

Une configuration modulable

D'une superficie de 45,78 m² Loi Carrez, l'appartement comprend :

une pièce de vie avec espace cuisine / salle à manger de 15,25 m² ;
une chambre de 13,11 m² ;
une seconde pièce de 10,83 m², pouvant être aménagée en salon, bureau ou espace nuit supplémentaire ;
une salle de bains de 4,10 m², avec baignoire et WC suspendu ;
un couloir de 1,65 m².

Cette organisation permet d'envisager différentes configurations selon vos besoins, que ce soit pour y habiter ou dans le cadre d'un projet locatif.

Un appartement à remettre à votre goût

Le logement est libre de toute occupation.

Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau des peintures, du coin cuisine, du bloc évier et du radiateur électrique. Les sols pourront également être adaptés en fonction du projet.

Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude est individuelle par ballon.

DPE : E – GES : B

Une donnée intéressante pour un projet locatif

L'appartement était précédemment loué 400 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutaient 25 € de provisions sur charges.

Sur la base de cet ancien loyer et du prix de vente de 45 000 €, le bien présente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant prise en compte des travaux, charges, fiscalité et autres frais.

La copropriété est gérée par un syndic professionnel, avec environ 30 € de charges mensuelles.

Une possibilité d'acquérir également l'appartement voisin

Un second appartement d'environ 50 m² est proposé à la vente au même prix, 45 000 €, sur le même palier.

Cette configuration permettrait, pour un budget global de 90 000 €, de réunir environ 96 m² répartis en deux logements indépendants.

Sur la base des précédents loyers, les deux logements représentaient ensemble 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € par an, correspondant à un rendement brut historique d'environ 10,7 % sur le prix d'acquisition total.

Une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec deux logements situés dans le même immeuble.

Un emplacement pratique au quotidien

L'un des principaux atouts de cet appartement reste sa situation :

Parking Lhuillier au pied de l'immeuble
Place Léopold à proximité
Gare de Lunéville accessible à pied
Commerces et services du centre-ville à quelques minutes
Écoles accessibles à pied
Les informations essentielles

Prix : 45 000 € FAI
Surface : 45,78 m² Loi Carrez
Étage : 2ᵉ sans ascenseur
Copropriété : 5 lots
Charges : environ 30 €/mois
Chauffage : électrique individuel
DPE : E – GES : B
Occupation : libre

Vous souhaitez découvrir l'appartement ou échanger sur les possibilités qu'il offre ? Je vous invite à me contacter pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) 06 21 86 50 20 (réf. 614892 )
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