🌊 T3 rénové – Terrasse plein sud 22 m² – Parking privatif – Plage à 600 m

🌊 APPARTEMENT RÉNOVÉ - 66 m² - TERRASSE 22 m² - PARKING PRIVATIF - PLAGE À 600 M

À seulement 600 mètres de la plage et au cœur du secteur recherché de La Grière à La Tranche-sur-Mer, découvrez cet appartement entièrement rénové en 2023, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable.

✨ Les atouts qui font la différence :

✔ Plage accessible à pied en quelques minutes
✔ Terrasse plein sud de 22 m²
✔ Appartement rénové en 2023
✔ Parking privatif
✔ Climatisation dans toutes les pièces
✔ Ballon thermodynamique
✔ DPE C
✔ Faibles charges de copropriété
✔ Possibilité d'être vendu meublé

🏠 L'appartement :

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, il offre un cadre de vie agréable et intimiste.

- Séjour lumineux de 23 m² exposé plein sud
- Terrasse de 22 m² idéale pour les repas en extérieur
- Cuisine indépendante à aménager selon vos envies
- 2 chambres climatisées
- Salle d'eau moderne
- WC indépendant

💰 Un investissement attractif :

- Location saisonnière immédiatement exploitable
- Forte demande locative sur le secteur
- Aucun travaux à prévoir
- Gestion simple et rentabilité optimisée

📍 Emplacement privilégié :

🌊 Plage à 600 mètres à pied
🛍️ Commerces, marché et animations accessibles à pied
🏖️ Quartier recherché de La Grière
🚗 45 min des Sables-d'Olonne
🚗 60 km de La Rochelle

💬 Mon avis :

Un bien rare réunissant les critères les plus recherchés du secteur : proximité plage, terrasse, stationnement privé et rénovation récente. Que ce soit pour vos vacances ou pour générer des revenus locatifs, cet appartement coche toutes les cases.

💶 Prix : 204 500 € FAI
🏷️ Taxe foncière : 900 €
🛋️ Possibilité vendu meublé

📞 À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 598538 )
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