EXCLUSIVITÉ – Longère normande rénovée de 166 m² avec dépendance et terrain arboré – Proche Bernay

EXCLUSIVITÉ – Longère normande rénovée de 166 m² avec 4 chambres, bureau, dépendance et terrain arboré – Proche Bernay

Maison normande rénovée à vendre proche Bernay – Située dans un environnement calme et verdoyant du Mesnil-en-Ouche, à seulement quelques minutes de Bernay et de sa gare SNCF permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare, cette authentique longère normande de caractère développe environ 166 m² habitables sur un agréable terrain arboré agrémenté d’arbres fruitiers.

Entièrement rénovée au fil des années, cette propriété conjugue avec réussite le charme de l’ancien et les performances énergétiques d’une rénovation moderne.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 34 m² baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. La cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficie d’un accès direct à la terrasse exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de réception durant les beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend également un salon indépendant, une chambre permettant une vie de plain-pied, un bureau idéal pour le télétravail, une chaufferie-buanderie avec accès de service, un WC indépendant ainsi qu’une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.

L’étage propose un vaste palier distribuant trois belles chambres ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec WC.

Cette propriété se distingue également par la qualité de sa rénovation énergétique. Les façades ont bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), la toiture a été isolée, les menuiseries sont en double vitrage PVC et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés. Ces améliorations permettent au bien d’obtenir un classement énergétique C, particulièrement recherché sur le marché actuel. DPE : C.

À l’extérieur, les futurs propriétaires profiteront d’un agréable jardin arboré, d’un verger, d’une grande terrasse exposée plein sud ainsi que d’une dépendance à usage de cave et de local de rangement.

Les atouts de cette propriété :

* Longère normande de caractère
* Environ 166 m² habitables
* 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
* Bureau indépendant
* Grande pièce de vie lumineuse
* Cuisine ouverte aménagée et équipée
* Salle de bains avec douche et baignoire
* Salle d’eau avec WC à l’étage
* Isolation thermique par l’extérieur (ITE)
* Chauffage central par chaudière à granulés
* Menuiseries PVC double vitrage
* Excellente performance énergétique (DPE C)
* Terrasse plein sud
* Verger et terrain arboré
* Dépendance avec cave et local à outils
* Assainissement individuel
* À quelques minutes de Bernay et de sa gare SNCF

Cette maison familiale séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison normande rénovée, offrant de beaux volumes, un excellent confort énergétique et un environnement campagne particulièrement agréable tout en restant proche des commodités.

Prix : 269 700 € FAI

Une exclusivité Richard LENOIR – Conseiller immobilier OPTIMHOME, spécialiste des propriétés de caractère et des biens de charme en Normandie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 610638 )
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