Maison à vendre 8 pièces (38)

MAISON DE CARACTÈRE DE 260 M² AVEC PISCINE – CRÉMIEU CENTRE Une propriété pleine de charme, aux volumes généreux, offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel familial, professionnel ou patrimonial.

Située en plein cœur de Crémieu, à proximité immédiate des commerces, commodités et établissements scolaires accessibles à pied, cette maison de caractère d’environ 260 m²bénéficie d’un emplacement privilégié.

Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d’environ 1 000 m², elle dispose d’une magnifique piscine construite en 2022, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison se distingue par son architecture de caractère et son style original, mêlant harmonieusement charme, modernité, contemporain et touches baroques.
UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Répartie sur 3 niveaux, la propriété offre une organisation particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'évolution.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d'entrée : 21,60 m²
Bureau : 14,26 m²
Garage : 41,09 m²
Cuisine d'été : 7,12 m²
Buanderie : 6,68 m²
Garde-manger : 3,29 m²
Chaufferie : 5,59 m²
WC : 1,15 m²

Le rez-de-chaussée bénéficie de nombreux espaces annexes et fonctionnels, ainsi que d'un très grand garage de plus de 41 m², équipé d'une prise permettant la recharge d'un véhicule électrique.

Le bureau de plus de 14 m² peut également être particulièrement intéressant pour une activité professionnelle, une profession libérale ou du télétravail.
AU 1ER ÉTAGE

L'espace de vie principal se compose de :

Dégagement : 9,08 m²
Chambre 1 : 13,99 m²
Chambre 2 : 13,21 m²
Cuisine aménagée : 13,02 m²
Séjour : 40,84 m²
Salle de bains : 6,04 m²
WC : 1,43 m²
Espace bidet : 2,59 m²

Le séjour de près de 41 m² constitue une belle pièce de vie, avec la possibilité d'envisager une ouverture sur la cuisine aménagée afin de créer un espace encore plus convivial et contemporain.

AU 2ÈME ÉTAGE

L'étage supérieur offre un véritable espace nuit composé de :

Dégagement : 7,63 m²
Chambre 3 : 14,21 m²
Chambre 4 : 19,23 m²
Chambre 5 : 17,20 m²
Salle d'eau : 2,28 m²
WC : 0,85 m²

Les trois chambres de cet étage offrent de beaux volumes, avec notamment une chambre de plus de 19 m².

CONFORT ET PERFORMANCE

La maison bénéficie d'une très bonne isolation, avec une façade récemment refaite, permettant d'améliorer le confort thermique de la propriété.

Elle dispose également d'un système de climatisation réversible, offrant un confort appréciable aussi bien en été qu'en hiver.

La présence d'une prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage vient compléter les prestations de confort de cette propriété.
UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE

Le terrain d'environ 1 000 m², entièrement plat, clos et arboré, constitue un véritable atout.

Vous pourrez profiter d'un extérieur parfaitement adapté à une vie de famille, aux repas entre amis et aux moments de détente autour de la piscine construite en 2022.

La présence d'un terrain de cette superficie, associé à une piscine et à une maison de cette dimension, est particulièrement appréciable en plein centre de Crémieu.

UN POTENTIEL IMPORTANT

Grâce à sa superficie, sa configuration sur trois niveaux et ses différents espaces, cette propriété peut répondre à de nombreux projets, sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation applicable.

Elle conviendra parfaitement :

à une grande famille à la recherche d'espace ;
à un acquéreur souhaitant disposer d'une grande résidence principale avec espaces professionnels; à une profession libérale ou indépendante;
à un projet de cabinet ou maison médicale;
à un investisseur souhaitant étudier la possibilité de créer plusieurs logements ;
à un projet patrimonial ou professionnel nécessitant de beaux volumes.

Le bureau indépendant au rez-de-chaussée, le grand garage, la cuisine d'été et les nombreuses pièces annexes renforcent encore les possibilités offertes par ce bien.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À CRÉMIEU

Située au cœur de Crémieu, la maison permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d'un vaste terrain privatif.

Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à pied.

Un emplacement recherché qui permet de conjuguer vie pratique, espace, confort et qualité de vie.

LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL

• Environ 260 m²
• Terrain plat, clos et arboré d'environ 1 000 m²
• Piscine construite en 2022
• 5 chambres
• Séjour de 40,84 m²
• Cuisine aménagée de 13,02 m²
• Bureau de 14,26 m²
• Grand garage de 41,09 m²
• Cuisine d'été
• Buanderie et garde-manger
• 3 WC
• 1 salle de bains + 1 salle d'eau
• Très bonne isolation
• Façade récemment refaite
• Climatisation réversible
• Prise de recharge pour véhicule électrique
• Centre de Crémieu
• Commerces et écoles accessibles à pied
• Fort potentiel familial, professionnel et patrimonial

UNE PROPRIÉTÉ RARE À DÉCOUVRIR

Une maison de caractère offrant de beaux volumes, un extérieur exceptionnel en plein centre de Crémieu et un potentiel remarquable pour différents projets.

Une visite permettra de découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Elodie NESMOZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 515 904 Greffe de VIENNE) 06 74 28 16 36 (réf. 616126 )
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