QUARTIER VICTOR HUGO - Idéal investisseur/entrepreneur - Fort potentiel d'aménagement - ANGOULEME (16)
265 000€
Localisation : ANGOULEME, 16000
4 pièces
294 m²
Bâtiment
Description du Local professionnel : Bâtiment à vendre à ANGOULEME
Idéalement situé dans le secteur recherché de Victor Hugo / Saint Roch, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du centre ville, ce local d'une surface de 294 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets.
➡️ Son principal atout réside dans sa conception : aucun mur porteur, ni poteau intérieur, permettant une liberté totale d'aménagement. Avec une hauteur de 4.65 m (déjà exploitée à certains endroit sous forme de mezzanine fermée) ainsi que d'une v... Voir plus
➡️ Son principal atout réside dans sa conception : aucun mur porteur, ni poteau intérieur, permettant une liberté totale d'aménagement. Avec une hauteur de 4.65 m (déjà exploitée à certains endroit sous forme de mezzanine fermée) ainsi que d'une v... Voir plus
Idéalement situé dans le secteur recherché de Victor Hugo / Saint Roch, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du centre ville, ce local d'une surface de 294 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets.
➡️ Son principal atout réside dans sa conception : aucun mur porteur, ni poteau intérieur, permettant une liberté totale d'aménagement. Avec une hauteur de 4.65 m (déjà exploitée à certains endroit sous forme de mezzanine fermée) ainsi que d'une vitrine d'environ 9 m sur la rue, ce bien bénéficie d'un volume exceptionnel et d'une excellente visibilité laissant le choix pour un projet commerciale, locatif, d'investissement ou les 3 !
Le bien dispose d'une alimentation électrique triphasée et d'un accès facilité grâce aux stationnements gratuits à proximité.
De nombreuses possibilités sont envisageables : commerce, showroom, bureaux, espace de coworking, cabinet médical ou paramédical, salle de sport, atelier, espace évènementiel, restauration ou encore transformation en habitation.
Important ⚠️ La possibilité de changement de destination en logement a déjà été validée par la mairie, offrant flexibilité pour les projets.
Les points fort :
✔️ 294 m² exploitables
✔️ 4.65m d'hauteur sous plafond
✔️ Aucune contrainte structurelle intérieure
✔️ Électricité triphasée
✔️ Stationnement gratuit à proximité
✔️ 10 min de la gare à pied, centre-ville
✔️ 1 min à pied des commerces
✔️ 5 min à pied de la place Victor Hugo
✔️ Changement de destination en habitation validée
Un bien rare sur le marché angoumoisin, avec de multiples perspectives de valorisation et d'exploitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 610464 )
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➡️ Son principal atout réside dans sa conception : aucun mur porteur, ni poteau intérieur, permettant une liberté totale d'aménagement. Avec une hauteur de 4.65 m (déjà exploitée à certains endroit sous forme de mezzanine fermée) ainsi que d'une vitrine d'environ 9 m sur la rue, ce bien bénéficie d'un volume exceptionnel et d'une excellente visibilité laissant le choix pour un projet commerciale, locatif, d'investissement ou les 3 !
Le bien dispose d'une alimentation électrique triphasée et d'un accès facilité grâce aux stationnements gratuits à proximité.
De nombreuses possibilités sont envisageables : commerce, showroom, bureaux, espace de coworking, cabinet médical ou paramédical, salle de sport, atelier, espace évènementiel, restauration ou encore transformation en habitation.
Important ⚠️ La possibilité de changement de destination en logement a déjà été validée par la mairie, offrant flexibilité pour les projets.
Les points fort :
✔️ 294 m² exploitables
✔️ 4.65m d'hauteur sous plafond
✔️ Aucune contrainte structurelle intérieure
✔️ Électricité triphasée
✔️ Stationnement gratuit à proximité
✔️ 10 min de la gare à pied, centre-ville
✔️ 1 min à pied des commerces
✔️ 5 min à pied de la place Victor Hugo
✔️ Changement de destination en habitation validée
Un bien rare sur le marché angoumoisin, avec de multiples perspectives de valorisation et d'exploitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 610464 )
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Localisation du Local professionnel : Bâtiment à vendre à ANGOULEME
16000 ANGOULEME
Prix de vente avec honoraires : 265 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
