IMMEUBLE DE CARACTÈRE – À 18 km de Bordeaux, AU CŒUR DE CAMBES

Bordeaux / Cambes – Place Sadi Carnot

Une adresse centrale, un immeuble de caractère, et un potentiel exceptionnel à révéler

Situé au cœur du village, sur la très recherchée Place Sadi Carnot, cet immeuble en copropriété confidentielle de 6 lots, sans charges, bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant visibilité, dynamisme et qualité de vie.

Suite à l’arrêt définitif de l’activité de pharmacie par le propriétaire, l’ensemble immobilier est aujourd’hui entièrement libre d’exploitation, offrant une grande liberté d’aménagement et de réorganisation.

À noter : la toiture a été entièrement refaite récemment, avec garanties, apportant une base saine et sécurisante pour tout projet.

Une opportunité rare aux multiples possibilités

Cet immeuble se prête parfaitement à un projet global de transformation, permettant de repenser les volumes selon vos envies :

Création d’une belle résidence principale de caractère projet locatif ou patrimonial activité professionnelle ou libérale
ou projet mixte alliant habitation et rendement

Composition de l’immeuble

Rez-de-jardin
• Jardin privatif
• Cave et chaufferie

Rez-de-chaussée
• Ancienne pharmacie (officine, réserve, laboratoire), libre de toute activité (dans 4 mois)
• Cabinet médical avec bureau et réserve – actuellement loué

1er étage
• Appartement ancien d’environ 140 m²
• Beaux volumes, hauteur sous plafond, charme de l’ancien

2ème étage
• Grenier aménagé d’environ 90 m²
• Plusieurs pièces, salle d’eau, cheminée
• Fort potentiel d’aménagement

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à envisager (menuiseries, rafraîchissement, réorganisation des espaces), permettant de valoriser pleinement le bien et de l’adapter à votre projet.

Les atouts
emplacement central recherché
copropriété sans charges
toiture récente avec garanties
liberté totale d’exploitation
volumes généreux et cachet de l’ancien
jardin, rare en cœur de village
revenu locatif existant (cabinet médical)
fort potentiel de valorisation
En résumé

Un bien rare, offrant une combinaison recherchée entre emplacement, caractère et potentiel, idéal pour un projet de vie ambitieux ou un investissement à forte valeur ajoutée. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 605132 )
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