À vendre – Local industriel 435 m² – Villenave-d'Ornon (33140)

Produit rare à fort potentiel pour investisseurs avisés

Situé à Villenave-d'Ornon, aux portes de Bordeaux, ce local industriel de 435 m² offre un fort potentiel de valorisation dans un secteur en pleine mutation. Proche de toutes commodités, à proximité directe de la route de Toulouse, du secteur Robert Picqué et des boulevards bordelais, cet actif bénéficie d’une excellente accessibilité : gare à quelques minutes, rocade bordelaise immédiate, et aéroport à 10 minutes.

-Caractéristiques du bien :

Bâtiment en structure métallique type Eiffel, cachet architectural fort

Rideau métallique motorisé 6x3,5 m pour accès véhicules à grand gabarit .

Toiture en tuiles, sol béton, bardage en façade, accès piéton indépendant

Raccordé au tout-à-l’égout, point d’eau et sanitaires existants

Équipé en triphasé + fibre optique en bordure

Parcelle classée UM6 (zone à dominante d'échoppes, faubourgs et maisons de ville)

Terrain en pleine zone urbaine, propice à une transformation en logement, coliving, bureaux ou local mixte

Opportunités d’investissement :

Transformation en habitation ou immeuble de rapport (soumis à autorisations)

Exploitation locative pour activité artisanale ou industrielle

Secteur attractif à fort développement, demande locative soutenue
Produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de revalorisation dans la métropole bordelaise.

Dossier complet et visites sur demande. Ne tardez pas à vous positionner.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 568828 )