🏡 THIONVILLE – DUPLEX DE CARACTÈRE 105 m² – DERNIER ÉTAGE – POTENTIEL 134 m² – GARE À PIED

❤️ THIONVILLE – UN DUPLEX DE CARACTÈRE AVEC UN POTENTIEL RARE !

📍 À quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville

Vous recherchez à Thionville un appartement qui possède du caractère, du volume et une vraie possibilité d’évolution ?

Celui-ci mérite votre attention.

🏡 105 m² en duplex
⬆️ 3ᵉ et dernier étage
🛏️ 3 chambres
🪵 Parquet ancien
✨ Belle hauteur sous plafond
☀️ Appartement traversant et lumineux
🚆 Gare SNCF accessible à pied
🏙️ Centre-ville, commerces et écoles à proximité
🅿️ Grande cave + cave commune
📊 DPE : D

Et surtout…

🔥 UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT RARE

Un grenier directement accessible depuis l’appartement offre environ 29 m² supplémentaires.

Après obtention des autorisations nécessaires, imaginez :

👉 une suite parentale
👉 une 4ᵉ chambre
👉 un magnifique bureau pour le télétravail
👉 ou tout simplement un espace supplémentaire pour votre famille.

Vous pourriez ainsi faire évoluer le logement vers environ 134 m².

Et c’est là tout l’intérêt de ce bien : vous achetez aujourd’hui un appartement de caractère et vous pouvez imaginer demain un logement encore plus grand et personnalisé.

🇱🇺 Vous travaillez au Luxembourg ? La proximité de la gare est un véritable atout pour votre quotidien.

👨‍👩‍👧 Vous êtes une famille ? Les volumes et le potentiel d’évolution sont à découvrir.

🪵 Vous aimez l’ancien ? Parquet, hauteur sous plafond et cachet sont au rendez-vous.

📞 Le mieux est encore de venir le découvrir.

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par les volumes et le potentiel de ce duplex.

🔑 Un bien rare mérite une visite. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Les communs, l’eau et syndicat ) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick GRAMMATICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 760 266 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 88 89 52 59 (réf. 611932 )
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