VIAGER OCCUPÉ – Opportunité patrimoniale à Saint-Genest-Lerpt (42) Duplex inversé avec vue panoramique exceptionnelle
156 400€
Localisation : SAINT GENEST LERPT, 42530
4 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
96 m²
Description du bien : Appartement 4 pièces à vendre à SAINT GENEST LERPT
Située sur les hauteurs, aux portes de Saint-Étienne, Saint-Genest-Lerpt offre un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel, environnement verdoyant et vues dégagées. La commune bénéficie d’un accès rapide aux grands axes et aux bassins d’emploi, tout en proposant commerces, écoles, marché et services de proximité, renforçant ainsi son attractivité.
🏡 Description du bien
Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue (avec cabinet médical dan... Voir plus
🏡 Description du bien
Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue (avec cabinet médical dan... Voir plus
Située sur les hauteurs, aux portes de Saint-Étienne, Saint-Genest-Lerpt offre un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel, environnement verdoyant et vues dégagées. La commune bénéficie d’un accès rapide aux grands axes et aux bassins d’emploi, tout en proposant commerces, écoles, marché et services de proximité, renforçant ainsi son attractivité.
🏡 Description du bien
Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue (avec cabinet médical dans la copropriété), ce duplex inversé développe 95,73 m² Loi Carrez et offre de beaux volumes lumineux.
🔹 Niveau inférieur
Hall d’entrée avec placard
Espace dressing
Trois chambres, dont une mansardée avec placard mural
Salle d’eau avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon avec vue
WC indépendant
🔹 Niveau supérieur
Spacieuse pièce de vie baignée de lumière
Grand balcon avec vue dégagée et panoramique dominante
Cuisine aménagée et équipée
Deuxième WC
Nombreux rangements intégrés
Un garage privatif en sous-sol complète ce bien.
✅ Les atouts
Configuration en duplex inversé, fonctionnelle et lumineuse
Très grand balcon avec vue exceptionnelle
Résidence avec ascenseur
Garage privatif
DPE : C
Environnement résidentiel prisé
💼 Conditions du viager
Type : Viager occupé
Crédirentier : Homme de 89 ans
Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 247 €
Indexation : Indice des prix à la consommation (INSEE)
Majoration de la rente : +35 % en cas de départ anticipé
👉 Un placement patrimonial sécurisé, idéal pour préparer l’avenir avec une visibilité à moyen / long terme.
📈 Un investissement sécurisé dans un secteur attractif, parfait pour diversifier votre patrimoine.
📍 Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété: 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 602918 )
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🏡 Description du bien
Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue (avec cabinet médical dans la copropriété), ce duplex inversé développe 95,73 m² Loi Carrez et offre de beaux volumes lumineux.
🔹 Niveau inférieur
Hall d’entrée avec placard
Espace dressing
Trois chambres, dont une mansardée avec placard mural
Salle d’eau avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon avec vue
WC indépendant
🔹 Niveau supérieur
Spacieuse pièce de vie baignée de lumière
Grand balcon avec vue dégagée et panoramique dominante
Cuisine aménagée et équipée
Deuxième WC
Nombreux rangements intégrés
Un garage privatif en sous-sol complète ce bien.
✅ Les atouts
Configuration en duplex inversé, fonctionnelle et lumineuse
Très grand balcon avec vue exceptionnelle
Résidence avec ascenseur
Garage privatif
DPE : C
Environnement résidentiel prisé
💼 Conditions du viager
Type : Viager occupé
Crédirentier : Homme de 89 ans
Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 247 €
Indexation : Indice des prix à la consommation (INSEE)
Majoration de la rente : +35 % en cas de départ anticipé
👉 Un placement patrimonial sécurisé, idéal pour préparer l’avenir avec une visibilité à moyen / long terme.
📈 Un investissement sécurisé dans un secteur attractif, parfait pour diversifier votre patrimoine.
📍 Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété: 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 602918 )
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Localisation du bien : Appartement 96 m2 à vendre à SAINT GENEST LERPT
42530 SAINT GENEST LERPT
Prix de vente avec honoraires : 156 400€
- Prix hors honoraires 140 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
