4 pièces
1 salle(s) de bain
96 m²
UNE ADRESSE PATRIMONIALE RARE
Au cœur du très recherché Mont Boron, à quelques minutes du Port de Nice et des plages, cette demeure historique fut édifiée vers 1862 pour Alfred Le Roux, député et ministre sous Napoléon III.
À l'origine au cœur d'un vaste domaine privé, la villa fut conservée lors du lotissement du prestigieux Parc Louisa en 1924. Elle demeure aujourd'hui l'un des témoins de cette époque où les grandes demeures de la Riviera étaient pensées comme de véritables lieux de villégiature.
L'ÉLÉGANCE D'UNE DEMEURE HISTORIQUE
Au deuxième niveau de cette villa, cet appartement de plus de 95 m² conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments architecturaux préservés lui confèrent une personnalité que les constructions récentes ne peuvent reproduire.
Entièrement rénové, il offre une double pièce de réception, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, deux toilettes et de nombreux rangements. La climatisation gainable permet de réguler la température de chaque pièce et d’y séjourner confortablement en toutes saisons.
La création d’un espace extérieur privatif constitue par ailleurs une perspective particulièrement intéressante, avec les autorisations nécessaires déjà obtenues. Un potentiel qui permet d’imaginer encore davantage cette propriété et d’en accroître le caractère exclusif.
LE MONT BORON, UN LIEU CONVOITE
Vivre ici, c'est bénéficier d'un environnement résidentiel particulièrement privilégié, tout en restant à proximité immédiate du port, où les yachts luxueux côtoient les pointus authentiques, les commerces gourmands et les terrasses animées ; Le Club Nautique, les criques de baignade et les adresses iconiques telles que La Réserve ou Le Plongeoir sont à quelques minutes à pied, comme le tramway qui emmène directement à l’aéroport international de Nice.
Monaco n’est qu’à 30 min de route.
UNE ACQUISITION QUI A DU SENS
Certaines propriétés séduisent par leurs prestations.
D'autres par leur histoire.
Ici, les deux se rencontrent.
L'architecture, l'emplacement et la mémoire du lieu donnent à cette propriété une dimension patrimoniale rare sur le marché niçois.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 354 578 Greffe de NICE) 07 82 39 32 39 (réf. 613567 )
Au cœur du très recherché Mont Boron, à quelques minutes du Port de Nice et des plages, cette demeure historique fut édifiée vers 1862 pour Alfred Le Roux, député et ministre sous Napoléon III.
À l'origine au cœur d'un vaste domaine privé, la villa fut conservée lors du lotissement du prestigieux Parc Louisa en 1924. Elle demeure aujourd'hui l'un des témoins de cette époque où les grandes demeures de la Riviera étaient pensées comme de véritables lieux de villégiature.
L'ÉLÉGANCE D'UNE DEMEURE HISTORIQUE
Au deuxième niveau de cette villa, cet appartement de plus de 95 m² conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments architecturaux préservés lui confèrent une personnalité que les constructions récentes ne peuvent reproduire.
Entièrement rénové, il offre une double pièce de réception, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, deux toilettes et de nombreux rangements. La climatisation gainable permet de réguler la température de chaque pièce et d’y séjourner confortablement en toutes saisons.
La création d’un espace extérieur privatif constitue par ailleurs une perspective particulièrement intéressante, avec les autorisations nécessaires déjà obtenues. Un potentiel qui permet d’imaginer encore davantage cette propriété et d’en accroître le caractère exclusif.
LE MONT BORON, UN LIEU CONVOITE
Vivre ici, c'est bénéficier d'un environnement résidentiel particulièrement privilégié, tout en restant à proximité immédiate du port, où les yachts luxueux côtoient les pointus authentiques, les commerces gourmands et les terrasses animées ; Le Club Nautique, les criques de baignade et les adresses iconiques telles que La Réserve ou Le Plongeoir sont à quelques minutes à pied, comme le tramway qui emmène directement à l’aéroport international de Nice.
Monaco n’est qu’à 30 min de route.
UNE ACQUISITION QUI A DU SENS
Certaines propriétés séduisent par leurs prestations.
D'autres par leur histoire.
Ici, les deux se rencontrent.
L'architecture, l'emplacement et la mémoire du lieu donnent à cette propriété une dimension patrimoniale rare sur le marché niçois.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 354 578 Greffe de NICE) 07 82 39 32 39 (réf. 613567 )
Prix de vente avec honoraires : 900 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
