Appartement de caractère – 2 pièces 45 m² – Nancy, secteur Place des Vosges

Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement F2 de 45 m² séduit par son cachet ancien et le confort d’un immeuble récemment rénové.

La toiture a été refaite en 2021, tandis que le ravalement de façade a été réalisé en 2025. L’installation d’une nouvelle chaudière à condensation est prévue, cette amélioration énergétique permettra au logement d’atteindre la classe D au DPE.

Traversant et lumineux, l’appartement bénéficie d’une agréable vue sur le jardin. Il conserve de beaux éléments d’époque, tels que le parquet ancien, les moulures, une alcôve et une belle hauteur sous plafond.

Distribution :
Entrée — Séjour — Chambre 12 m² — Cuisine équipée — SDB — WC séparés — Placard — Une cave d’environ 8 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Emplacement stratégique :
Gare à 10 min · Bus · Hôpital Central · Sciences Po · Facultés · ARTEM · Commerces. Secteur à forte demande locative.

Un bien idéal pour investir ou habiter :
Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs, avec :
- une rentabilité proche de 8 % en location meublée (LMNP)
- une rentabilité supérieure à 6 % en location nue (loué sans interruption depuis 15 ans en location nue à 630 € cc)

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Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 588€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valentin MESSAADIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 608 014 Greffe de NANCY) 06 11 35 54 13 (réf. 608104 )
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