MONTMORENCY (95) A vendre Appartement de 99 m ² dans résidence sécurisée avec piscine, tennis et espaces verts.

Aline KIJUN, conseillère chez Optimhome, vous propose ce bel appartement lumineux situé à Montmorency, ville de charme à 17 km de Paris, au cœur d’un cadre verdoyant avec forêt domaniale, commerces et écoles à proximité.

Points forts

Séjour spacieux de 35 m² avec balcon
Cuisine aménagée
3 chambres dont 2 avec placards
Salle de bain fonctionnelle
Cave et garage fermé
Ravalement de façade déjà voté et réglé

Résidence et équipements

Résidence sécurisée avec interphone, badge et télécommande
Piscine et terrain de tennis sécurisés
Espaces verts et aires de jeux pour enfants
Gardien assurant sécurité et entretien

Cadre de vie et commodités

Forêt domaniale à quelques minutes pour promenades et sport
Écoles, crèches, commerces de bouche et hypermarchés accessibles en moins de 10 minutes

Transports

Bus desservant les gares d’Enghien-les-Bains et Saint-Brice-sous-Forêt
Ligne H : Paris Gare du Nord en 15 minutes
Accès rapide aux axes A15, A86, A104, à la Porte de la Chapelle et à l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle (~20 min)

Investissement locatif

Loyer moyen : ~19,7 €/m² (14,3 – 34,4 €/m²)
Rentabilité brute estimée : 6,2 % – 7,9 % selon type de location (familiale ou colocation).

Prix de vente : 288 000 €

Confort moderne, cadre naturel exceptionnel et proximité de Paris : une opportunité à ne pas manquer à Montmorency.
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Nombre de lots de la copropriété: 288, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5056€ soit 421€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline KIJUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 430 761 Greffe de PONTOISE) 06 09 60 64 06 (réf. 587543 )
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