Investir à Marseille Saint-Louis : un T3 loué avec deux balcons, parking et un rendement brut de 6,70 %
130 000€
Localisation : MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT, 13015
3 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
63 m²
Description du bien : Appartement 3 pièces à vendre à MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT
Marseille 15e – Saint Louis - Coeur de village - Résidence Les Hauts du Val – 130 000 €
Un investissement locatif s’apprécie autant par ses chiffres que par la qualité du logement proposé aux occupants. À Saint-Louis, cet appartement réunit plusieurs atouts utiles au quotidien : une grande pièce de vie, deux balcons, un ascenseur, un stationnement privatif en sous-sol et des commerces accessibles à pied.
Vendu avec son bail en cours, ce T3 de 63,48 m² offre une base concrète pour votre ... Voir plus
Un investissement locatif s’apprécie autant par ses chiffres que par la qualité du logement proposé aux occupants. À Saint-Louis, cet appartement réunit plusieurs atouts utiles au quotidien : une grande pièce de vie, deux balcons, un ascenseur, un stationnement privatif en sous-sol et des commerces accessibles à pied.
Vendu avec son bail en cours, ce T3 de 63,48 m² offre une base concrète pour votre ... Voir plus
Marseille 15e – Saint Louis - Coeur de village - Résidence Les Hauts du Val – 130 000 €
Un investissement locatif s’apprécie autant par ses chiffres que par la qualité du logement proposé aux occupants. À Saint-Louis, cet appartement réunit plusieurs atouts utiles au quotidien : une grande pièce de vie, deux balcons, un ascenseur, un stationnement privatif en sous-sol et des commerces accessibles à pied.
Vendu avec son bail en cours, ce T3 de 63,48 m² offre une base concrète pour votre étude : un loyer existant de 726,20 € hors charges par mois, correspondant à 8 714,40 € de loyers annualisés et à une rentabilité brute de 6,70 % au prix proposé.
Un appartement organisé autour d’un espace de vie de près de 32 m²
Situé au troisième étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une distribution qui distingue les espaces de jour et de nuit.
L’entrée de 5,76 m² conduit à un séjour de 22,33 m², prolongé par une cuisine ouverte de 9,54 m². Cet ensemble de près de 32 m² permet d’organiser un espace repas et un salon tout en conservant une circulation agréable.
L’espace nuit comprend :
Une chambre principale de 11,79 m².
Une seconde pièce de 7,74 m², désignée chambre dans le diagnostic, qui peut également répondre à un besoin de bureau.
Une salle de bains de 4,37 m².
Des WC indépendants de 1,95 m².
Les superficies sont celles du mesurage réalisé par le diagnostiqueur.
Deux balcons et un parking : des avantages qui comptent pour les occupants
L’appartement dispose de deux extérieurs distincts : un balcon de 11,05 m² et un second de 7,55 m², soit 18,60 m² au total, en complément de la surface intérieure.
Un espace pour prendre un repas dehors, installer quelques plantes ou simplement profiter d’une ouverture sur l’extérieur : ces possibilités participent à l’agrément du logement.
Une place de parking privative en sous-sol complète l’ensemble. Elle apporte une solution de stationnement à l’occupant et constitue un élément de différenciation lors d’une future relocation.
L’appartement présente par ailleurs un DPE classé C, un point favorable à intégrer à une stratégie de détention dans la durée.
Un bien vendu loué, avec des revenus existants
Le bien est occupé dans le cadre d’un bail de location nue ayant pris effet le 22 décembre 2017.
Au 30 septembre 2026 :
726,20 € de loyer mensuel hors charges.
168 € de provisions mensuelles sur charges.
32 € de provision mensuelle pour les ordures ménagères.
Le rendement est calculé exclusivement sur le loyer hors charges :
726,20 € × 12 ÷ 130 000 € × 100 = 6,70 % brut.
Ce taux s’entend avant frais d’acquisition, dépenses restant à la charge du propriétaire, fiscalité et financement. Les provisions versées par les locataires ne constituent pas un revenu locatif supplémentaire.
À titre d’illustration, en retenant une hypothèse de frais d’acquisition de 7,5 %, le coût d’entrée serait de 139 750 € et le rendement brut rapporté à ce montant d’environ 6,24 %.
La rentabilité nette devra être précisée à partir des décomptes de charges, de la taxe foncière actualisée et des choix de gestion et de financement de l’acquéreur.
Comment ce rendement se situe-t-il sur le secteur ?
Les références publiées pour le 15e arrondissement varient selon les biens étudiés et les méthodes de calcul.
Le baromètre Le Filon 2026 indique un rendement brut de 6,9 % pour le 15e arrondissement. Cette donnée constitue des repères indicatifs à l’échelle de l’arrondissement, et non une évaluation de cette résidence.
Avec 6,70 % brut sur le loyer existant, cet appartement se positionne légèrement sous le premier repère. Son intérêt repose sur l’association du revenu locatif et des caractéristiques du logement : ascenseur, DPE C, deux balcons et parking.
Pour l’investisseur, la comparaison doit donc porter sur des appartements présentant des prestations, des charges et un état de copropriété comparables.
Saint-Louis : des services de proximité pour le quotidien
Implantée boulevard Grac, la résidence permet de profiter du noyau de Saint-Louis et de ses services sans recourir systématiquement à la voiture.
Les commerces de proximité et la pharmacie Saint-Louis, avenue de Saint-Louis, sont accessibles en environ 3 à 5 minutes à pied. Une proximité appréciable pour les achats courants et les besoins du quotidien.
Le groupe scolaire Saint-Louis Gare, rue Le Chatelier, se situe à environ 5 à 10 minutes à pied. Le lycée Saint-Exupéry est accessible en environ 10 à 15 minutes à pied. Ces établissements participent à l’offre de services du quartier, l’affectation scolaire restant à vérifier selon la situation des occupants.
Pour les promenades et les loisirs, le parc François-Billoux, ses espaces plantés et ses jeux pour enfants se rejoignent en environ 15 à 20 minutes à pied. Le secteur accueille également la mairie des 15e et 16e arrondissements.
Des connexions au réseau de transports et aux axes routiers
L’arrêt Saint-Louis Susini, accessible en environ 2 à 4 minutes à pied, est desservi par les lignes B2 et 25, qui permettent notamment de rejoindre Gèze.
Le pôle de Gèze donne accès au métro M2 et au tramway T3, pour poursuivre vers les autres quartiers de Marseille. Pour rejoindre Gèze depuis l’appartement, prévoir un ordre de grandeur de 15 à 25 minutes, marche et attente comprises, variable selon les horaires et la circulation.
En voiture, les accès aux autoroutes A7 et A55 peuvent être estimés à environ 5 à 10 minutes hors congestion, selon l’échangeur emprunté.
L’ensemble de ces durées constitue une estimation indicative depuis le boulevard Grac, à ajuster selon l’itinéraire, l’allure de marche, les horaires et les conditions de circulation.
Un quartier qui évolue : écoles et prolongement du tramway
La transformation du quartier se traduit déjà par des équipements destinés aux habitants. Le groupe scolaire Saint-Louis Gare a été réhabilité et agrandi, avec une ouverture en 2023 et une inauguration en mai 2025. Le projet comprend notamment des cours végétalisées et un gymnase.
Autre évolution structurante : la deuxième phase du prolongement nord du tramway T3 prévoit de relier Gèze au lycée Saint-Exupéry, puis à Saint-André et à La Castellane. La Métropole annonce une mise en service à partir de 2029, sous réserve de l’avancement de l’opération.
Pour les habitants, ce projet représente une perspective d’amélioration des déplacements et des correspondances. Pour un investisseur, il constitue un élément à suivre dans l’évolution de l’attractivité résidentielle du secteur, sans préjuger d’une hausse future des loyers ou de la valeur du bien. Projet présenté par la Métropole Mobilité.
Copropriété : les principales décisions documentées
Le procès-verbal de l’assemblée générale du 16 septembre 2024 permet d’identifier plusieurs décisions concernant le fonctionnement de la résidence :
Le choix d’OMEGA pour l’entretien de la porte de garage et des ascenseurs.
Le vote de la souscription d’une assurance couvrant les charges de copropriété impayées et intégrant une protection juridique.
L’approbation du principe d’un grillage au niveau de la clôture surplombant la coulée verte, avec de nouveaux devis à établir et à soumettre au conseil syndical.
L’assurance votée concerne les charges dues à la copropriété ; elle ne doit pas être confondue avec une garantie des loyers du propriétaire.
Ces éléments renseignent sur les sujets suivis par la résidence. Leur réalisation, les montants définitifs et les éventuelles décisions ultérieures devront être examinés avec les documents actualisés du syndic.
Pourquoi retenir cet appartement pour votre projet locatif ?
Un bail déjà en place. L’acquisition porte sur un logement occupé et un loyer documenté, ce qui permet de construire l’étude financière à partir de données existantes.
Des prestations utiles à la location. L’ascenseur, les deux balcons et le parking répondent à des besoins concrets des occupants et apportent des arguments pour une future commercialisation locative.
Un classement énergétique C. Une caractéristique favorable pour envisager la détention du logement dans la durée.
Un quartier équipé. Commerces, pharmacie, établissements scolaires, parc et transports composent un environnement pratique au quotidien.
Une évolution des mobilités à suivre. Le prolongement annoncé du tramway apporte une perspective supplémentaire à l’analyse de l’emplacement.
À 130 000 €, cet appartement s’adresse à un investisseur souhaitant associer un revenu locatif existant à un logement doté d’extérieurs et d’un stationnement, dans le quartier Saint-Louis.
Infos supplémentaires :
https://www.rtm.fr
https://www.marseille.fr
https://mairie-marseille15-16.fr
https://www.marseille-tourisme.com
https://ampmetropole.fr
https://www.ter.sncf.com/sud-provence-alpes-cote-d-azur/se-deplacer/prochains-departs/st-joseph-le-castellas-87759316
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Nombre de lots de la copropriété: 126, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau comprise) : 2940€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 617888 )
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Un investissement locatif s’apprécie autant par ses chiffres que par la qualité du logement proposé aux occupants. À Saint-Louis, cet appartement réunit plusieurs atouts utiles au quotidien : une grande pièce de vie, deux balcons, un ascenseur, un stationnement privatif en sous-sol et des commerces accessibles à pied.
Vendu avec son bail en cours, ce T3 de 63,48 m² offre une base concrète pour votre étude : un loyer existant de 726,20 € hors charges par mois, correspondant à 8 714,40 € de loyers annualisés et à une rentabilité brute de 6,70 % au prix proposé.
Un appartement organisé autour d’un espace de vie de près de 32 m²
Situé au troisième étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une distribution qui distingue les espaces de jour et de nuit.
L’entrée de 5,76 m² conduit à un séjour de 22,33 m², prolongé par une cuisine ouverte de 9,54 m². Cet ensemble de près de 32 m² permet d’organiser un espace repas et un salon tout en conservant une circulation agréable.
L’espace nuit comprend :
Une chambre principale de 11,79 m².
Une seconde pièce de 7,74 m², désignée chambre dans le diagnostic, qui peut également répondre à un besoin de bureau.
Une salle de bains de 4,37 m².
Des WC indépendants de 1,95 m².
Les superficies sont celles du mesurage réalisé par le diagnostiqueur.
Deux balcons et un parking : des avantages qui comptent pour les occupants
L’appartement dispose de deux extérieurs distincts : un balcon de 11,05 m² et un second de 7,55 m², soit 18,60 m² au total, en complément de la surface intérieure.
Un espace pour prendre un repas dehors, installer quelques plantes ou simplement profiter d’une ouverture sur l’extérieur : ces possibilités participent à l’agrément du logement.
Une place de parking privative en sous-sol complète l’ensemble. Elle apporte une solution de stationnement à l’occupant et constitue un élément de différenciation lors d’une future relocation.
L’appartement présente par ailleurs un DPE classé C, un point favorable à intégrer à une stratégie de détention dans la durée.
Un bien vendu loué, avec des revenus existants
Le bien est occupé dans le cadre d’un bail de location nue ayant pris effet le 22 décembre 2017.
Au 30 septembre 2026 :
726,20 € de loyer mensuel hors charges.
168 € de provisions mensuelles sur charges.
32 € de provision mensuelle pour les ordures ménagères.
Le rendement est calculé exclusivement sur le loyer hors charges :
726,20 € × 12 ÷ 130 000 € × 100 = 6,70 % brut.
Ce taux s’entend avant frais d’acquisition, dépenses restant à la charge du propriétaire, fiscalité et financement. Les provisions versées par les locataires ne constituent pas un revenu locatif supplémentaire.
À titre d’illustration, en retenant une hypothèse de frais d’acquisition de 7,5 %, le coût d’entrée serait de 139 750 € et le rendement brut rapporté à ce montant d’environ 6,24 %.
La rentabilité nette devra être précisée à partir des décomptes de charges, de la taxe foncière actualisée et des choix de gestion et de financement de l’acquéreur.
Comment ce rendement se situe-t-il sur le secteur ?
Les références publiées pour le 15e arrondissement varient selon les biens étudiés et les méthodes de calcul.
Le baromètre Le Filon 2026 indique un rendement brut de 6,9 % pour le 15e arrondissement. Cette donnée constitue des repères indicatifs à l’échelle de l’arrondissement, et non une évaluation de cette résidence.
Avec 6,70 % brut sur le loyer existant, cet appartement se positionne légèrement sous le premier repère. Son intérêt repose sur l’association du revenu locatif et des caractéristiques du logement : ascenseur, DPE C, deux balcons et parking.
Pour l’investisseur, la comparaison doit donc porter sur des appartements présentant des prestations, des charges et un état de copropriété comparables.
Saint-Louis : des services de proximité pour le quotidien
Implantée boulevard Grac, la résidence permet de profiter du noyau de Saint-Louis et de ses services sans recourir systématiquement à la voiture.
Les commerces de proximité et la pharmacie Saint-Louis, avenue de Saint-Louis, sont accessibles en environ 3 à 5 minutes à pied. Une proximité appréciable pour les achats courants et les besoins du quotidien.
Le groupe scolaire Saint-Louis Gare, rue Le Chatelier, se situe à environ 5 à 10 minutes à pied. Le lycée Saint-Exupéry est accessible en environ 10 à 15 minutes à pied. Ces établissements participent à l’offre de services du quartier, l’affectation scolaire restant à vérifier selon la situation des occupants.
Pour les promenades et les loisirs, le parc François-Billoux, ses espaces plantés et ses jeux pour enfants se rejoignent en environ 15 à 20 minutes à pied. Le secteur accueille également la mairie des 15e et 16e arrondissements.
Des connexions au réseau de transports et aux axes routiers
L’arrêt Saint-Louis Susini, accessible en environ 2 à 4 minutes à pied, est desservi par les lignes B2 et 25, qui permettent notamment de rejoindre Gèze.
Le pôle de Gèze donne accès au métro M2 et au tramway T3, pour poursuivre vers les autres quartiers de Marseille. Pour rejoindre Gèze depuis l’appartement, prévoir un ordre de grandeur de 15 à 25 minutes, marche et attente comprises, variable selon les horaires et la circulation.
En voiture, les accès aux autoroutes A7 et A55 peuvent être estimés à environ 5 à 10 minutes hors congestion, selon l’échangeur emprunté.
L’ensemble de ces durées constitue une estimation indicative depuis le boulevard Grac, à ajuster selon l’itinéraire, l’allure de marche, les horaires et les conditions de circulation.
Un quartier qui évolue : écoles et prolongement du tramway
La transformation du quartier se traduit déjà par des équipements destinés aux habitants. Le groupe scolaire Saint-Louis Gare a été réhabilité et agrandi, avec une ouverture en 2023 et une inauguration en mai 2025. Le projet comprend notamment des cours végétalisées et un gymnase.
Autre évolution structurante : la deuxième phase du prolongement nord du tramway T3 prévoit de relier Gèze au lycée Saint-Exupéry, puis à Saint-André et à La Castellane. La Métropole annonce une mise en service à partir de 2029, sous réserve de l’avancement de l’opération.
Pour les habitants, ce projet représente une perspective d’amélioration des déplacements et des correspondances. Pour un investisseur, il constitue un élément à suivre dans l’évolution de l’attractivité résidentielle du secteur, sans préjuger d’une hausse future des loyers ou de la valeur du bien. Projet présenté par la Métropole Mobilité.
Copropriété : les principales décisions documentées
Le procès-verbal de l’assemblée générale du 16 septembre 2024 permet d’identifier plusieurs décisions concernant le fonctionnement de la résidence :
Le choix d’OMEGA pour l’entretien de la porte de garage et des ascenseurs.
Le vote de la souscription d’une assurance couvrant les charges de copropriété impayées et intégrant une protection juridique.
L’approbation du principe d’un grillage au niveau de la clôture surplombant la coulée verte, avec de nouveaux devis à établir et à soumettre au conseil syndical.
L’assurance votée concerne les charges dues à la copropriété ; elle ne doit pas être confondue avec une garantie des loyers du propriétaire.
Ces éléments renseignent sur les sujets suivis par la résidence. Leur réalisation, les montants définitifs et les éventuelles décisions ultérieures devront être examinés avec les documents actualisés du syndic.
Pourquoi retenir cet appartement pour votre projet locatif ?
Un bail déjà en place. L’acquisition porte sur un logement occupé et un loyer documenté, ce qui permet de construire l’étude financière à partir de données existantes.
Des prestations utiles à la location. L’ascenseur, les deux balcons et le parking répondent à des besoins concrets des occupants et apportent des arguments pour une future commercialisation locative.
Un classement énergétique C. Une caractéristique favorable pour envisager la détention du logement dans la durée.
Un quartier équipé. Commerces, pharmacie, établissements scolaires, parc et transports composent un environnement pratique au quotidien.
Une évolution des mobilités à suivre. Le prolongement annoncé du tramway apporte une perspective supplémentaire à l’analyse de l’emplacement.
À 130 000 €, cet appartement s’adresse à un investisseur souhaitant associer un revenu locatif existant à un logement doté d’extérieurs et d’un stationnement, dans le quartier Saint-Louis.
Infos supplémentaires :
https://www.rtm.fr
https://www.marseille.fr
https://mairie-marseille15-16.fr
https://www.marseille-tourisme.com
https://ampmetropole.fr
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Nombre de lots de la copropriété: 126, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau comprise) : 2940€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 617888 )
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Localisation du bien : Appartement 63 m2 à vendre à MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT
13015 MARSEILLE 15EME ARRONDISSEMENT
Prix de vente : 130 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
