APPARTEMENT DE 71M2 ENVIRON AVEC 3 CHAMBRES AU 1ER ETAGE - CAVE - PARKINGS

Jocelyne et Pascal vous présentent cet appartement de type F4, idéalement situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu de 8 logements à Longuyon. D'une surface d’environ 71 m², il offre une vue dégagée ainsi que de nombreux atouts.

Descriptif :

Entrée : un couloir avec de nombreux placards intégrés offrant une grande capacité de rangement.

Pièce de vie : un espace de 28 m² ouvert sur la cuisine, idéal pour recevoir ou se détendre.

Chambres : trois chambres, parfaites pour une famille ou pour créer un bureau dont l'une disposant d'un grand placard aménagé.

Salle de bain : douche, vasque et WC.

Espaces supplémentaires : une cave privative et un séchoir commun partagé avec un copropriétaire.

Confort et équipements :

Double vitrage pour une bonne isolation phonique et thermique.

VMC assurant une ventilation optimale.

Entrée sécurisée avec interphone.

Performance énergétique :
Des travaux récents ont permis d’améliorer considérablement les performances de l’immeuble :

Façade rénovée,

Fenêtres remplacées,

Installation d’une chaudière biomasse.

Grâce à ces investissements, l’appartement bénéficie d’une bonne classe énergétique, assurant des consommations maîtrisées.

Charges mensuelles :
Environ 254 € par mois, chauffage inclus, comprenant :

Chauffage, eau chaude et eau froide,

Assurance de l’immeuble,

Entretien des parties communes et des espaces verts,

Frais de syndic,

Fonds de travaux.

Situation et commodités :

Proximité immédiate du Luxembourg, idéal pour les frontaliers.

Commerces, écoles et services accessibles à pied.

Nombreux parkings disponibles à proximité.

Cet appartement allie confort, praticité et performance énergétique. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Venez le découvrir sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 480, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3048€ soit 254€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 596705 )
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