Maison de ville de 240 m² avec 5 chambres - cave et dépendance

Amoureux de l’histoire et des volumes, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de ville nichée dans l’ancienne sous-préfecture de Gex. Situé au sein d'un immeuble à l'architecture remarquable avec une cour intérieure originale, ce bien unique combine le cachet de l'ancien et le confort d'une vie urbaine moderne.

Déployant une superficie de 192 mètres carrés de loi Carrez pour un total de 240 mètres carrés au sol, cette demeure répartie sur trois niveaux se révèle idéale pour une famille ayant besoin d'espace ou désireuse de concilier harmonieusement vie de famille et télétravail.

L'accès au premier niveau dévoile une entrée spacieuse qui s'ouvre sur une première cheminée et intègre de nombreux rangements optimisés. Vous découvrirez ensuite une généreuse pièce à vivre baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes. Ce niveau se complète de deux grandes chambres, d'une salle de douche et d'un WC indépendant.

L'étage intermédiaire est quant à lui dédié au confort et à la tranquillité. Il propose trois belles chambres équipées de rangements muraux, une salle de bain avec WC intégré, ainsi qu'un espace bureau fonctionnel et un dressing.

Enfin, le dernier niveau, entièrement aménagé sous les combles, offre un vaste espace polyvalent que vous pourrez transformer au gré de vos besoins en salle de jeux pour les enfants, en bureau indépendant ou en salle multimédia. Depuis cet étage supérieur, vous profiterez également d’une très belle vue sur la chaîne du Mont-Blanc.

Une dépendance et une grande cave complètent ce bien. Un parking couvert est possible en 3 minutes à pied et de nombreuses places de stationnement sont disponibles dans la rue.

L'emplacement central de cette maison garantit une vie de quartier particulièrement dynamique où tout peut se faire à pied, notamment grâce à la proximité immédiate du nouveau centre-ville, de commerces quotidiens et du marché hebdomadaire, de la MJC, de l’école de musique, du cinéma, de la maison de santé, ainsi que des écoles du primaire au lycée. Côté transports, les commodités sont à portée de main puisque la maison se situe à seulement cinq minutes à pied de l'arrêt de bus Gex Centre desservant Genève en 45 minutes, avec également des liaisons régulières pour Nyon et Bellegarde TGV dans l'autre sens. La frontière suisse et l'aéroport international de Genève se trouvent quant à eux à seulement 15 kilomètres.

Pour parfaire cette opportunité rare sur le marché gexois, vous avez la possibilité d'acquérir, en plus de cette habitation principale, un appartement dans le même immeuble, de type T2 d'environ 60 mètres carrés, idéal pour réaliser un investissement locatif ou pour étendre votre patrimoine. Un bien unique chargé d'âme à visiter sans tarder.

ENGLISH

Lovers of history and spaciousness will be captivated by this magnificent townhouse nestled in the former sub-prefecture of Gex. Located in a building with remarkable architecture and an original courtyard, this unique property combines the charm of the old with the comfort of modern urban living. Boasting 192 square meters of living space (Carrez Law) and a total floor area of 240 square meters, this three-level residence is ideal for a family needing ample space or wishing to harmoniously balance family life and working from home.

The first level features a spacious entrance hall with a fireplace and ample, well-designed storage. You will then discover a generous, light-filled living room with an open-plan kitchen, enhanced by high ceilings and beautiful exposed beams. This level also includes two large bedrooms, a shower room, and a separate WC.

The middle floor is dedicated to comfort and tranquility. It offers three lovely bedrooms with built-in storage, a bathroom with integrated toilet, as well as a functional office space and a dressing room.

Finally, the top floor, fully converted in the attic, provides a large, versatile space that you can transform as needed into a children's playroom, a separate office, or a media room. From this upper floor, you will also enjoy a beautiful view of the Mont Blanc mountain range.

An outbuilding and a large cellar complete this property. Covered parking is available a 3-minute walk away, and ample street parking is also available. The central location of this house guarantees a particularly vibrant neighborhood where everything is within walking distance, thanks to its immediate proximity to the new town center, daily shops and the weekly market, the community center, the music school, the cinema, the medical center, and schools from primary to high school.

In terms of transport, amenities are within easy reach, as the house is just a five-minute walk from the Gex Centre bus stop, which offers service to Geneva in 45 minutes, with regular connections to Nyon and Bellegarde TGV in the opposite direction. The Swiss border and Geneva International Airport are only 15 kilometers away.

To further enhance this rare opportunity in the Gex market, you have the option of acquiring, in addition to this main residence, a two-room apartment (T2) of approximately 60 square meters in the same building, ideal for rental investment or expanding your portfolio. A unique property full of character, not to be missed.

Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 609879 )
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