CIBOURE CENTRE – CHARME DE L’ANCIEN, 3 CHAMBRES ET 71 M² D’EXTÉRIEUR + PARKING

Et si vous pouviez profiter du charme d’un appartement ancien au cœur de Ciboure, tout en bénéficiant de véritables espaces extérieurs ?

Situé au cœur de Ciboure, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du fronton, cet appartement de caractère offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

D'une superficie de 102 m² Carrez, il bénéficie de beaux volumes, d'une belle luminosité et du charme de l'ancien avec son parquet, ses belles hauteurs sous plafond et ses éléments en pierre.

Son véritable atout : plus de 70 m² d'espaces extérieurs.

Répartis entre une terrasse au niveau de l'appartement et une grande cour en contrebas, ces extérieurs offrent un véritable prolongement de l'habitation : repas en famille, moments de détente, espace de jeux pour les enfants ou simplement profiter des beaux jours au cœur de Ciboure.

L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie lumineuse avec parquet
Une cuisine aménagée et équipée d'environ 12 m²
Trois chambres de belles dimensions
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un espace de circulation bénéficiant également de beaux volumes
Et ce n'est pas tout…

Au-dessus de l'appartement, environ 30 m² de combles privatifs offrent un volume supplémentaire particulièrement intéressant, avec une magnifique charpente apparente.

Cet espace peut aujourd'hui être exploité selon vos besoins — rangement, loisirs, atelier, espace de détente… — et présente un potentiel d'évolution à étudier selon les autorisations nécessaires.

Les + qui font la différence :

✔️ 102 m² Carrez
✔️ 3 chambres
✔️ Combles privatifs d'environ 30 m²
✔️ 71 m² d'espaces extérieurs environ
✔️ Un local privatifs pour renger les affaires de plages, de jardinage ou les vélos
✔️ Parking privatif
✔️ Parquet et charme de l'ancien
✔️ Belle hauteur sous plafond
✔️ Exposition Sud/Ouest
✔️ Vue dégagée sur les toits et les montagnes
✔️ Petite copropriété de seulement 12 lots
✔️ Charges maîtrisées : environ 112 €/mois
✔️ Fibre optique
✔️ Emplacement central à Ciboure

Un emplacement privilégié

Ici, l'un des grands atouts est de pouvoir profiter pleinement de Ciboure au quotidien, avec les commerces, les écoles et le fronton à proximité immédiate.

Un emplacement recherché pour vivre à l'année, mais également particulièrement adapté à ceux qui recherchent un pied-à-terre sur la Côte Basque, avec Saint-Jean-de-Luz et l'ensemble du littoral facilement accessibles.

Un appartement qui mérite d'être découvert sur place

Son cachet, ses volumes, ses espaces extérieurs et ses combles privatifs lui donnent une personnalité particulière, difficile à retranscrire uniquement en photos.

Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Prix : 739 000 € Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (repartition charges 2025) : 1063€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie VIGNAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 045 002 Greffe de BAYONNE) 06 15 60 73 12 (réf. 610704 )
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