STUDIO / T1 BIS RÉNOVÉ – BORDEAUX MÉRIADECK – PISCINE

Au cœur de Bordeaux, dans le secteur recherché de Mériadeck, découvrez ce T1 bis de 34 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à deux pas des transports, commerces et de l’hyper-centre. Un bien idéal pour profiter pleinement de la ville.

Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble bien entretenu, il se compose de :

• Une pièce de vie confortable avec sa cuisine équipée
• Un véritable coin nuit (plus intimiste qu’un studio classique)
• Une salle de bain spacieuse avec baignoire

✨ Les points forts

Appartement clé en main sans aucun travaux à prévoir
Piscine dans la copropriété (très rare en centre-ville)
Résidence de standing avec une copropriété soignée et des prestations appréciées
Accès PMR avec ascenseur

📍 Une localisation idéale

🏙️ Hyper-centre bordelais accessible à pied
🚊 Tram à 5 minutes à pied (Ligne A - Hôtel de Police / Ligne F - Gaviniès)
🛍️ Centre commercial Mériadeck à proximité immédiate

💡 Un bien aux multiples possibilités

✔️ Résidence principale ou pied-à-terre
✔️ Investissement locatif sécurisé avec une autorisation de location meublée de courte durée à l’année déjà obtenue
👉 Bien actuellement exploité avec d’excellents résultats (dossier disponible sur demande)
📊 Revenus actuels : environ 2 200 € / mois
📈 Taux d’occupation à l'année : 95%


🔥 Pourquoi ce bien est rare

✔️ Emplacement centre-ville
✔️ Piscine
✔️ Aucun travaux
✔️ Résidence de standing
✔️ Double usage possible (perso + locatif)

Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) 06 66 29 88 34 (réf. 607515 )
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