VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT T4 DE 82 M² – ANNECY (74)
120 000€
Localisation : ANNECY, 74000
4 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
82 m²
Description du bien : Appartement 4 pièces à vendre à ANNECY
Un investissement patrimonial au cœur d'Annecy !
Situé dans le quartier de l'avenue de la Plaine à Annecy, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, découvrez cet appartement de type 4 d'une superficie habitable de 82 m², proposé en viager occupé sur une tête (femme de 81 ans).
Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution parti... Voir plus
Situé dans le quartier de l'avenue de la Plaine à Annecy, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, découvrez cet appartement de type 4 d'une superficie habitable de 82 m², proposé en viager occupé sur une tête (femme de 81 ans).
Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution parti... Voir plus
Un investissement patrimonial au cœur d'Annecy !
Situé dans le quartier de l'avenue de la Plaine à Annecy, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, découvrez cet appartement de type 4 d'une superficie habitable de 82 m², proposé en viager occupé sur une tête (femme de 81 ans).
Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution particulièrement agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel agrémenté d'une grande penderie aménagée. Le séjour, d'une superficie d'environ 32 m², constitue un véritable espace de vie convivial et lumineux, avec un accès direct à un balcon ainsi qu'à une loggia.
La cuisine indépendante dispose d'un cellier attenant, offrant un espace de rangement appréciable et le positionnement de l'espace buanderie. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Une cave vient compléter ce bien. Un parking de copropriété est également à disposition des résidents.
Bien entretenu et agréable à vivre, cet appartement présente de nombreux atouts : beaux volumes, luminosité, double exposition et situation pratique au quotidien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs et compris dans les charges de copropriété.
Son emplacement constitue un véritable avantage : commerces et établissements scolaires accessibles à proximité immédiate, transports en commun permettant de rejoindre rapidement le lac et le centre-ville d'Annecy, et accès autoroutier à moins de 5 minutes.
LES CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER
Viager occupé sur une tête – Femme de 81 ans
Bouquet : 120 000 € (honoraires inclus)
Rente viagère mensuelle : 610 €
Droit d'usage et d'habitation conservé à vie par la vendeuse.
En cas d'abandon anticipé du droit d'usage et d'habitation, la rente sera majorée de 50 %. L'acquéreur pourra alors disposer librement du logement.
LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ
Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier dans des conditions financières particulières, tout en laissant au vendeur la possibilité de continuer à vivre dans son logement.
Son fonctionnement repose sur plusieurs principes :
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie.
L'acquéreur verse un bouquet lors de la signature de l'acte authentique, puis une rente mensuelle viagère, indexée chaque année selon l'indice INSEE.
Les charges courantes de l'immeuble restent à la charge du vendeur, tandis que l'acquéreur prend en charge les gros travaux ainsi que la taxe foncière.
En cas de libération anticipée du logement par le vendeur, la rente est majorée de 50 % et l'acquéreur récupère la jouissance du bien.
L'acte notarié sécurise l'opération, notamment grâce à une hypothèque de premier rang et au privilège du vendeur.
Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale intéressante, que ce soit pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un particulier désireux de préparer son avenir ou celui de ses enfants.
Un investissement immobilier permettant de se constituer un patrimoine à terme, avec un effort financier maîtrisé et un cadre juridique sécurisé.
Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage et eau chaude compris) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 618282 )
Voir moins
Situé dans le quartier de l'avenue de la Plaine à Annecy, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, découvrez cet appartement de type 4 d'une superficie habitable de 82 m², proposé en viager occupé sur une tête (femme de 81 ans).
Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution particulièrement agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel agrémenté d'une grande penderie aménagée. Le séjour, d'une superficie d'environ 32 m², constitue un véritable espace de vie convivial et lumineux, avec un accès direct à un balcon ainsi qu'à une loggia.
La cuisine indépendante dispose d'un cellier attenant, offrant un espace de rangement appréciable et le positionnement de l'espace buanderie. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Une cave vient compléter ce bien. Un parking de copropriété est également à disposition des résidents.
Bien entretenu et agréable à vivre, cet appartement présente de nombreux atouts : beaux volumes, luminosité, double exposition et situation pratique au quotidien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs et compris dans les charges de copropriété.
Son emplacement constitue un véritable avantage : commerces et établissements scolaires accessibles à proximité immédiate, transports en commun permettant de rejoindre rapidement le lac et le centre-ville d'Annecy, et accès autoroutier à moins de 5 minutes.
LES CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER
Viager occupé sur une tête – Femme de 81 ans
Bouquet : 120 000 € (honoraires inclus)
Rente viagère mensuelle : 610 €
Droit d'usage et d'habitation conservé à vie par la vendeuse.
En cas d'abandon anticipé du droit d'usage et d'habitation, la rente sera majorée de 50 %. L'acquéreur pourra alors disposer librement du logement.
LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ
Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier dans des conditions financières particulières, tout en laissant au vendeur la possibilité de continuer à vivre dans son logement.
Son fonctionnement repose sur plusieurs principes :
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie.
L'acquéreur verse un bouquet lors de la signature de l'acte authentique, puis une rente mensuelle viagère, indexée chaque année selon l'indice INSEE.
Les charges courantes de l'immeuble restent à la charge du vendeur, tandis que l'acquéreur prend en charge les gros travaux ainsi que la taxe foncière.
En cas de libération anticipée du logement par le vendeur, la rente est majorée de 50 % et l'acquéreur récupère la jouissance du bien.
L'acte notarié sécurise l'opération, notamment grâce à une hypothèque de premier rang et au privilège du vendeur.
Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale intéressante, que ce soit pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un particulier désireux de préparer son avenir ou celui de ses enfants.
Un investissement immobilier permettant de se constituer un patrimoine à terme, avec un effort financier maîtrisé et un cadre juridique sécurisé.
Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage et eau chaude compris) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 618282 )
Voir moins
Localisation du bien : Appartement 82 m2 à vendre à ANNECY
74000 ANNECY
Prix de vente avec honoraires : 120 000€
- Prix hors honoraires 100 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.25% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
