Local commercial loué – Rendement brut : 13,2 % – Roanne (42300)
89 000€
Localisation : ROANNE, 42300
69 m²
Commercial premises
Description of the business assets : Commercial premises for sale in ROANNE
Local commercial loué — pressing en activité — angle de rue, Roanne centre
Idéalement positionné à l'angle des rues Albert Thomas et Edgar Quinet, ce local commercial bénéficie d'une visibilité double face dans un secteur à forte fréquentation.
À 5 minutes à pied de la gare SNCF et du centre-ville de Roanne, il profite d'un flux piéton et véhicule constant, avec une bonne desserte en transports en commun.
Le local est actuellement exploité en pressing, avec un bail commercial depuis oct... Show more
Idéalement positionné à l'angle des rues Albert Thomas et Edgar Quinet, ce local commercial bénéficie d'une visibilité double face dans un secteur à forte fréquentation.
À 5 minutes à pied de la gare SNCF et du centre-ville de Roanne, il profite d'un flux piéton et véhicule constant, avec une bonne desserte en transports en commun.
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Local commercial loué — pressing en activité — angle de rue, Roanne centre
Idéalement positionné à l'angle des rues Albert Thomas et Edgar Quinet, ce local commercial bénéficie d'une visibilité double face dans un secteur à forte fréquentation.
À 5 minutes à pied de la gare SNCF et du centre-ville de Roanne, il profite d'un flux piéton et véhicule constant, avec une bonne desserte en transports en commun.
Le local est actuellement exploité en pressing, avec un bail commercial depuis octobre 2008.
Il se compose de 69,28 m² de surface commerciale, d'un garage et d'une cave. Chauffage par chaudière individuelle gaz. Non soumis au permis de louer.
Revenus locatifs :
Local + cave (HC) : 9 528 €/an
Garage (HC) : 588 €/an
Charges locatives refacturées : 1 666 €/an
Total encaissé : 11 782 €/an
136 €/m²/an HC HT
Charges bailleur :
Quotte part de copropriété : 2 221 €/an (46 lots)
Taxe foncière 2024 : 843 €
Rendement brut : 13,2 % — Rendement net : 9,8 %
Possibilité d'acquérir en complément le fonds de commerce de pressing-blanchisserie exploité dans les locaux. Une opportunité rare permettant de devenir propriétaire-exploitant et de maîtriser intégralement son activité sans dépendre d'un bail commercial. Prix global Murs + Fonds : 161 000 € TTC.
📞 Arnaud Vallier — Conseiller en immobilier · Agent commercial RSAC Roanne n° 853 801 504 Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1623€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 597811 )
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Idéalement positionné à l'angle des rues Albert Thomas et Edgar Quinet, ce local commercial bénéficie d'une visibilité double face dans un secteur à forte fréquentation.
À 5 minutes à pied de la gare SNCF et du centre-ville de Roanne, il profite d'un flux piéton et véhicule constant, avec une bonne desserte en transports en commun.
Le local est actuellement exploité en pressing, avec un bail commercial depuis octobre 2008.
Il se compose de 69,28 m² de surface commerciale, d'un garage et d'une cave. Chauffage par chaudière individuelle gaz. Non soumis au permis de louer.
Revenus locatifs :
Local + cave (HC) : 9 528 €/an
Garage (HC) : 588 €/an
Charges locatives refacturées : 1 666 €/an
Total encaissé : 11 782 €/an
136 €/m²/an HC HT
Charges bailleur :
Quotte part de copropriété : 2 221 €/an (46 lots)
Taxe foncière 2024 : 843 €
Rendement brut : 13,2 % — Rendement net : 9,8 %
Possibilité d'acquérir en complément le fonds de commerce de pressing-blanchisserie exploité dans les locaux. Une opportunité rare permettant de devenir propriétaire-exploitant et de maîtriser intégralement son activité sans dépendre d'un bail commercial. Prix global Murs + Fonds : 161 000 € TTC.
📞 Arnaud Vallier — Conseiller en immobilier · Agent commercial RSAC Roanne n° 853 801 504 Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1623€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 597811 )
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Location of the business assets : Commercial premises for sale in ROANNE
42300 ROANNE
Sale price including fees : 89 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
