SAINT VINCENT SUR JARD (85) 900M DES PLAGES VILLA PLAIN PIED GRAND CONFORT AVEC ANNEXES SUR 894M² CLOS

SAINT VINCENT SUR JARD 85520 A 900M DES PLAGES ET IDEALEMENT SITUEE AU COEUR MEME DU VILLAGE AVEC TOUTES LES COMMODITES A PIED FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS PROPOSE CETTE SUPERBE MAISON DE PLAIN-PIED GRAND CONFORT AUX PRESTATIONS SOIGNÉES, SITUÉE À MOINS DE 10 MINUTES À PIED DE LA PLAGE, DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ET PAISIBLE.



- UN INTÉRIEUR SPACIEUX, MODERNE ET CHALEUREUX :



Entrée sur vaste pièce de vie traversante salon/séjour très lumineuse de 43 m²

Cuisine ouverte 22 m² haut de gamme, entièrement équipée et aménagée avec grands plans de travail et nombreux rangements

Buanderie avec WC séparés : 9 m²

Couloir / dégagement n°1 : 12,75 m²

Chambre 1 : 15,75 m² avec dressing

Chambre 2 : 10,50 m²

Dégagement / palier n°2 : 5 m² desservant :

Un WC indépendant

Chambre 3 : 16,75 m² avec dressing

Salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et sèche-serviette : 8,50 m²

Chambre 4 : 15,90 m² avec dressing



- PRESTATIONS TECHNIQUES :



Fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble

Volets roulants solaires côté rue, volets battants PVC côté jardin

Chauffage par convecteurs électriques récents (marque Sauter)

Ballon d’eau chaude 200 L

Vidéosurveillance installée sans contrat

Maison parfaitement isolée, mitoyenneté sur un seul côté sans nuisance grâce à des matériaux de qualité



- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :



Parcelle entièrement close de 894 m², sans vis-à-vis, arborée et bien entretenue

Terrasse de 50 m² avec pergola maçonnée

Cuisine d’été couverte de 20 m² avec coin repas

Deux portails motorisés permettant stationnement de véhicule grand gabarit type camping-car ou bateau



- ANNEXES :



Dépendance de 30 m² avec arrivée d’eau, électricité et évacuation eaux usées – facilement aménageable

Cave saine en sous-sol sur dalle béton de 15 m²



✅ LES PLUS :



- VILLA DE PLAIN-PIED – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

- À PIED DES COMMERCES ET DE LA PLAGE (900 M)

- ENVIRONNEMENT CALME – TERRAIN 894 M² PAYSAGE ET CLOS AVEC POSSIBILITE PISCINE

- 4 BELLES CHAMBRES AVEC DRESSING

- CUISINE D’ÉTÉ + DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE

- DOUBLE PORTAIL MOTORISÉ – ACCÈS CAMPING-CAR

- CAVE EN SOUS-SOL – TERRASSE 50 M² – PARCELLE FERMÉE ET SÉCURISÉE

- TAXE FONCIÈRE RAISONNABLE : 1 060 €



🎯 MON AVIS : UNE MAISON AU CONFORT REMARQUABLE ET AUX FINITIONS IRRÉPROCHABLES, IDÉALEMENT SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PLAGES ET DES COMMERCES. PARFAITE POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE. VOUS POSEZ VOS VALISES, VOUS PROFITEZ, RIEN À FAIRE ! - 549 000€ FAI -



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 588084 )