Immeuble à vendre SAINT ETIENNE (42)

🏢 Immeuble de rapport rentable – Saint-Étienne centre – Secteur Université



- Emplacement recherché, à deux pas de l’Université Jean Monnet et du centre-ville.



- Rentabilité immédiate + potentiel d’optimisation locative : idéal investisseur !





-Composition de l’immeuble :

• RDC :

Local commercial tabac/presse (env. 100 m²) en bon état, loué 2 335,75 € TTC/trimestre

+Cour intérieure

• 1er étage :

• Appart 1 : 22 m² – Libre

• Appart 2 : 23 m² – Loué 370 €/mois

• Appart 3 : 24 m² – Libre

• Appart 4 : 13 m² – Travaux à prévoir

• 2e étage :

• Appart 5 : 23 m² – Loué 370 €/mois

• Appart 6 : 23 m² – Loué 370 €/mois





Revenus actuels :

• Revenu locatif mensuel : 3 appartements loués à 370 euros l’unité +180 € de charges

• Local commercial : 2335,75 € TTC

• Taxe foncière : 4 300 €



Immeuble à 249 000 € avec 6 lots loués

    •    Revenus annuels : 31 800€

    •    Rentabilité brute : 12,77 %

    

👉 Bien rare, idéal pour investisseur recherchant un bon rendement



Immeuble non soumis à la copropriété.





✅ Atouts :

• Secteur dynamique et en développement

• Forte demande étudiante (Université à 5 min à pied)

• Travaux de rénovation à prévoir pour valoriser le bien

• Rentabilité optimisable : meublé / courte durée / colocation





🔧 Accompagnement personnalisé proposé :



Travaux , optimisation fiscale et financement.





Prix FAI : 249 000 €

Net vendeur : 235 000 €

Honoraires acquéreur : 14 000 € TTC (5,96 %)





📅 Visite après validation du financement.



📍 Infos risques : www.georisques.gouv.fr





📞 Contactez-moi pour plus d’infos ou organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,96% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 586729 )