Propriété composée d'une maison de maître et d'une maison de gardien A vendre 17 pièces SAINT ANDRE ET APPELLES (33) proche de la dordogne
598 000€
Localisation : SAINT ANDRE ET APPELLES, 33220
17 rooms
8 bedrooms
5 bathroom(s)
504 m²
Propriété d’Exception aux portes du Périgord Pourpre.
Nichée dans un parc paysager d’un hectare, magnifiquement arboré de cèdres, pins parasols, marronniers, tilleuls et charmilles centenaires, cette somptueuse Chartreuse du XVIIIe siècle bénéficie d’un emplacement privilégié avec une vue panoramique sur la vallée de la Dordogne et les vignobles environnants.
À seulement 7 minutes de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, en bord de Dordogne, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, 40 minutes de Saint-Émilion et 1heure 20 de Bordeaux centre, cette propriété conjugue charme historique, nature et accessibilité.
La Demeure Principale
Cette élégante maison de maître, développée sur deux niveaux, offre de généreux volumes et un cachet authentique :
Rez-de-jardin :
• Un vaste hall d’entrée traversant
• Un salon avec cheminée d’époque Louis XVI en pierre et marbre
• Un boudoir intime
• Une salle à manger ovale avec porte dérobée vers la cuisine
• Un bureau bibliothèque cosy aves poêle à bois
• Une cuisine indépendante avec accès sur une agréable terrasse
• Une arrière-cuisine et buanderie
• Une salle d’eau avec cabine de douche et WC
À l’étage :
• Un palier central desservant 6 chambres :
• 4 chambres avec point d’eau et placards
• 1 chambre avec placard, salle d’eau et WC
• 1 suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC
• Une salle de bains indépendante
• Un WC séparé
• Un salon TV
Les Dépendances
• Maison de gardien indépendante (environ 70 m²) : séjour avec cuisine ouverte exposée Est, 2 chambres, salle
d’eau avec WC, garage et jardin privé. Quelques travaux d’isolation et de toiture à prévoir.
• Pigeonnier indépendant
• Chaufferie avec système de chauffage central combinant pompe à chaleur et fioul
• Garage double avec accès direct à la maison principale
• Chai et zone de service avec parking
• Cour de tennis
Un Cadre de Vie Rare
Ce bien unique, situé dans un environnement champêtre et paisible, allie prestige, confort et potentiel. Proche de toutes commodités, il conviendra aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou propriété d’accueil de charme.
Contactez moi pour plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 583925 )
Nichée dans un parc paysager d’un hectare, magnifiquement arboré de cèdres, pins parasols, marronniers, tilleuls et charmilles centenaires, cette somptueuse Chartreuse du XVIIIe siècle bénéficie d’un emplacement privilégié avec une vue panoramique sur la vallée de la Dordogne et les vignobles environnants.
À seulement 7 minutes de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, en bord de Dordogne, 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, 40 minutes de Saint-Émilion et 1heure 20 de Bordeaux centre, cette propriété conjugue charme historique, nature et accessibilité.
La Demeure Principale
Cette élégante maison de maître, développée sur deux niveaux, offre de généreux volumes et un cachet authentique :
Rez-de-jardin :
• Un vaste hall d’entrée traversant
• Un salon avec cheminée d’époque Louis XVI en pierre et marbre
• Un boudoir intime
• Une salle à manger ovale avec porte dérobée vers la cuisine
• Un bureau bibliothèque cosy aves poêle à bois
• Une cuisine indépendante avec accès sur une agréable terrasse
• Une arrière-cuisine et buanderie
• Une salle d’eau avec cabine de douche et WC
À l’étage :
• Un palier central desservant 6 chambres :
• 4 chambres avec point d’eau et placards
• 1 chambre avec placard, salle d’eau et WC
• 1 suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC
• Une salle de bains indépendante
• Un WC séparé
• Un salon TV
Les Dépendances
• Maison de gardien indépendante (environ 70 m²) : séjour avec cuisine ouverte exposée Est, 2 chambres, salle
d’eau avec WC, garage et jardin privé. Quelques travaux d’isolation et de toiture à prévoir.
• Pigeonnier indépendant
• Chaufferie avec système de chauffage central combinant pompe à chaleur et fioul
• Garage double avec accès direct à la maison principale
• Chai et zone de service avec parking
• Cour de tennis
Un Cadre de Vie Rare
Ce bien unique, situé dans un environnement champêtre et paisible, allie prestige, confort et potentiel. Proche de toutes commodités, il conviendra aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou propriété d’accueil de charme.
Contactez moi pour plus d'informations.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 583925 )
Sale price including fees : 598 000€
- Price excluding fees 575 000 €
- Fees payable by the buyer are 4% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
