Maison Familiale - 195 m² - 4 chambres - 339 000 €

🏡 Maison familiale d’exception à vendre – Saint-Amand-Montrond (18200)



A 2 h 30 de Paris (A 71 à 5 min) - Bourges & Montluçon à 45 mn – Gare SNCF à 5 mn - Proche de la Forêt de Tronçais



Saint-Amand-Montrond (Cher – Centre-Val de Loire) : tous commerces, hôpital, écoles, centre aquatique Balnéor, médiathèque, cinéma.

Surface habitable : 195 m² – Terrain : 1 600 m²



Située dans un quartier calme et recherché, cette maison de construction traditionnelle (2005-2007) offre un cadre de vie confortable, spacieux et élégant.

🔹 Extérieur

• Terrain clos et paysagé de 1 600 m²

• Portail électrique en fer forgé, murs en pierre, macadam autour de la maison

• 2 terrasses carrelées, lavoir en brique avec éclairage et point d’eau

• Garage de 30 m² + mezzanine de 16 m²

🔹 Rez-de-chaussée

• Grand hall d’entrée avec escalier

• Pièce de vie traversante de 49 m² - cheminée en pierre de Bourgogne

• Cuisine équipée (SCHMITT) de 16 m², électroménager SMEG

• 2 chambres de 14,50 m² chacune avec parquet chêne

• Salle de bain : douche italienne + baignoire, meuble SCHMITT

• WC séparé avec lave-mains

• Lingerie/dressing aménagé (9 m²)

🔹 Étage

• Palier lumineux avec escalier

• 2 chambres supplémentaires avec rangements sous-pente

• Salle d’eau avec douche, WC, puits de lumière

• Grenier isolé de 50m² au sol, aménageable à votre gré

✅ Prestations de qualité

• Menuiseries PVC chêne doré, volets bois + volets alu roulants invisibles

• Chauffage gaz de ville (chaudière condensation Viessmann)

• Double VMC, vide sanitaire, 2 chauffe-eaux

• Toiture tuiles plates renforcées, gouttières alu cuivrées

• Hauteur sous plafond : 2,50 m

• Assainissement collectif



📞 Visites et renseignements : me contacter au 06 76 83 22 92



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) 06 76 83 22 92 (réf. 587880 )