Maison à vendre 4 pièces NILVANGE (57)

🌿 TERRAIN – GRENIER – CHARME DE L’ANCIEN



Et si votre futur chez-vous n’était pas qu’une maison, mais un projet de vie à façonner ?



Baptiste DIAN, conseiller immobilier Optimhome, vous ouvre les portes d’une authentique maison de ville, bâtie en 1916, qui allie cachet de l’ancien et potentiel d’évolution.



Un lieu à l’esprit rustique, où la pierre et le carrelage rappellent les maisons d’autrefois, mais qui n’attend que vos idées pour retrouver tout son éclat.



📍 Un emplacement pratique et stratégique



À deux pas du quotidien :



Bus à 50 m



Commerces à 300 m



Écoles à 500 m



Gare à seulement 3 km



Autoroute à 5 km



Aéroport de Luxembourg à 35 km



Ici, tout est pensé pour allier tranquillité résidentielle et accessibilité.



🏠 Une maison qui respire l’authenticité



Organisée sur 4 niveaux, elle se compose de :



Sous-sol : cuisine d’été / buanderie (18,79 m²), chaufferie (13,61 m²)



Rez-de-chaussée : entrée accueillante (5,40 m²), séjour lumineux (14,60 m²), cuisine ouverte équipée (16,60 m²), WC séparé



1er étage : chambre parentale de 16,32 m² avec dressing, chambre secondaire (9 m²), salle d’eau moderne



2ème étage : grenier de 25 m² – un espace brut qui attend vos idées (bureau, salle de jeux, chambre d’appoint…)



🌳 Des extérieurs à taille humaine



Un terrain plat de 145 m², agrémenté de terrasses à l’avant et à l’arrière pour profiter du soleil à toute heure.

Vue dégagée sur le jardin, exposition sud-est : la promesse de moments conviviaux en extérieur.



⚙️ Confort et prestations



Chauffage individuel au gaz



Double vitrage aluminium



Volets roulants manuels



Fibre optique disponible





💡 Les chiffres qui rassurent



Surface habitable : 87 m² (+ cuisine d'été et grenier aménageable)



Taxe foncière : 653 €/an



Charges mensuelles : 220 € (à titre indicatif)



Honoraires à la charge du vendeur



🛠️ Pour les amateurs de projets



Cette maison est à rafraîchir : décoration, revêtements, mais la structure est saine et le potentiel énorme.



Un bien idéal pour :

👉 Jeunes couples en quête d’un premier achat

👉 Primo-accédants

👉 Frontaliers

👉 Amoureux des maisons de caractère à personnaliser



📞 Prêt à révéler son potentiel ?

Contactez-moi sans attendre pour découvrir ce bien plein de charme.



🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

👉 www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) 07 81 81 86 08 (réf. 589971 )
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