Villa moderne 98m2 de plain-pied avec piscine et jardin à MONTAGNAC (34)

🏡 MONTAGNAC – VILLA MODERNE DE PLAIN-PIED 4 PIECES AVEC PISCINE ! ☀️



✨ Un cadre de vie agréable, une construction récente et un beau potentiel à personnaliser !



Découvrez cette villa individuelle de 2022, entièrement de plain-pied, située au sein d’un lotissement résidentiel à proximité des commerces et des commodités du cœur de ville de Montagnac.



Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille confortable.



🏠 Un intérieur pensé pour votre confort :



* Un salon agrémenté d’une baie vitrée ouvrant sur la piscine extérieure



* Une salle à manger avec cuisine équipée ouverte, pour un espace de vie convivial



* Une buanderie indépendante, pratique au quotidien



* Trois chambres, dont deux avec placards de rangement



* Une salle de bains



* Un WC indépendant



🌿 Un extérieur avec piscine et potentiel d’aménagement :



* Jardin privatif de 326 m²



* Piscine semi-enterrée en bois avec liner, traitement au chlore, dimensions 3,48 m x 2,15 m



* Abri de jardin



* Deux emplacements de stationnement sur la parcelle



🔑 Les atouts de cette villa :

✅ Construction récente de 2022

✅ Maison individuelle entièrement de plain-pied

✅ Menuiseries aluminium et PVC

✅ Volets roulants électriques en PVC

✅ Portail automatisé pour un accès pratique et sécurisé

✅ Très bon classement énergétique

✅ Vide sanitaire

✅ Beaux volumes et agencement fonctionnel

✅ Environnement résidentiel, proche des commodités



🛠️ Un potentiel à révéler selon vos envies !



Des travaux de finition extérieure restent à prévoir, notamment l’aménagement de la cour (carrelage ou autre revêtement) ainsi que le crépissage des murs d’enceinte.



L’installation d’un système de chauffage adapté, tel qu’une climatisation réversible ou une pompe à chaleur, permettra également d’améliorer le confort thermique et de compléter les prestations de cette maison.



Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur extérieur et finaliser leur projet à leur goût, tout en profitant d’une construction récente et d’un espace piscine déjà existant.



📍 Une situation géographique privilégiée :



🛍️ À proximité des commerces et commodités du centre de Montagnac



⚓ À seulement 13 minutes en voiture de Mèze et de son port



🏛️ À 9 minutes de Pézenas et de son centre historique



🚗 Accès à l’autoroute A75 à proximité



✈️ À environ 30 minutes de l’aéroport de Béziers



🏖️ À environ 26 minutes des plages de Marseillan



💚 Une villa récente, fonctionnelle et pleine de possibilités, idéale pour un projet de résidence principale dans un secteur recherché entre Pézenas, Mèze et le littoral ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 617648 )
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