Maison à vendre 5 pièces LIMOGES (87)

Yann Poursain Immobilier



Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone 06.75.77.53.70, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez mon site internet.

https://yann-poursain.optimhome.com/fr



LIMOGES – Maison familiale des années 1950 avec jardin, terrasse et 4 chambres



À découvrir à Limoges, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite dans les années 1950, offre environ 110 m² habitables, de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille.



Édifiée sur un terrain clos de 554 m², la maison bénéficie d’un espace extérieur agréable avec une terrasse à l’arrière, accessible directement depuis la cuisine, ainsi qu’une petite parcelle de terrain à l’avant.



Cette maison est sur 3 niveaux composée de l’agencement suivant :



Au rez-de-chaussée :

- Une entrée d’environ 4 m²

- Une cuisine / salle à manger de 20 m²

- Un salon de 20 m²

- Une buanderie avec WC d’environ 3,40 m²

- Accès direct depuis la cuisine à la terrasse et au jardin arrière



Au 1er étage :

- Un palier de 5 m²

- Une première chambre de 10,93 m²

- Une deuxième chambre de 16,17 m², avec dressing

- Un bureau de 8,30 m²

- Une salle d’eau de 4,46 m²

- Un WC indépendant de 1,63 m²

- Un petit espace de rangement



Au 2e étage :

- Une troisième chambre mansardée d’environ 10 m²

- Une quatrième chambre mansardée d’environ 10 m²

- Un espace bibliothèque de 8,50 m²



Une cave en sous-sol complète l’ensemble.



Confort et équipements



- Chauffage au gaz de ville, avec chaudière à condensation remplacée en 2014.

- Menuiseries principalement en PVC double vitrage, ainsi que certaines fenêtres en bois double vitrage.

- Tout-à-l’égout.

- Entièrement clôturée.

- Terrain 554 m².

- Terrasse.

- DPE classé D.

- GES classée D.



Taxe foncière : 1 295 €



Plusieurs travaux ont également été réalisés récemment :



- Terrasse arrière réalisée en 2020.

- Remplacement de 3 fenêtres de toit (Velux)

- Remplacement de la porte d’entrée







Le terrain de 554 m² permet de profiter d’un véritable espace extérieur agréable, avec une terrasse à l’arrière de la maison et un jardin entièrement clos.



La maison ne dispose pas de garage, mais son emplacement permet de profiter de place de parking disponible devant la maison ou à proximité immédiate.



Elle est située à proximité de l’hyper centre de Limoges emplacement recherché, cette maison permet de rejoindre facilement les commerces, services, établissements scolaires et transports en commun.



Avec ses 4 chambres, son bureau, ses beaux espaces de vie et son terrain de 554 m², cette maison offre un potentiel intéressant pour une famille souhaitant profiter des avantages de la ville tout en conservant un extérieur.





Une maison à découvrir rapidement !



Yann Poursain immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? contactez moi 06.75.77.53.70.

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Yann Poursain Immobilier

A très vite pour une visite.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Yann POURSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 827 095 Greffe de LIMOGES) 06 75 77 53 70 (réf. 616363 )
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