Jardin (38200) - Propriété familiale (196 m2) avec jardin, garage, atelier, piscine et potentiel de valorisation foncière à 5 min de Vienne.

À quelques minutes seulement du centre historique de Vienne, dans l'environnement privilégié de la commune de Jardin, cette propriété de caractère conjugue avec harmonie qualité de vie, volumes généreux et perspectives d'évolution.



Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2000 m2, la propriété bénéficie d'un cadre résidentiel particulièrement apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.



Derrière sa façade de belle demeure se dévoile un ensemble immobilier actuellement organisé en deux appartements indépendants, un par étage, offrant une remarquable flexibilité d'usage.



Cette configuration répond parfaitement aux attentes contemporaines :

> accueil d'une famille multigénérationnelle,

> résidence principale avec logement indépendant,

> activité professionnelle à domicile

> investissement patrimonial de qualité.



Pour les amateurs de belles demeures familiales, la maison offre également la possibilité de retrouver sa vocation d'origine grâce à la réouverture de l'escalier central, permettant ainsi de réunir les deux niveaux et de créer une vaste résidence familiale aux volumes confortables.



Les espaces extérieurs prolongent naturellement les lieux de vie. Le terrain de 2000 m2, invite à la détente et aux réceptions estivales autour de la piscine dans une atmosphère intimiste et préservée.



Une propriété à fort potentiel

Caractéristiques du bien avec 196 m2 habitables :

+ 6 chambres - de 9,70 à 14 m2

+ 2 séjours – 20 et 31 m2

+ 1 salle de bain + 1 salle d’eau

+ 2 WC

+ 2 cuisines – 20 et 15 m2

+ Véranda au rdc – 54 m2

+ Terrasse au premier étage avec vue panoramique – 84 m2

+ 1 garage – 26 m2 (avec fosse à vidange)

+ 1 abri double à voiture

+ 1 atelier avec mezzannine – 19 m2

+ 1 piscine avec couverture



Au-delà de ses qualités résidentielles, cette adresse présente un intérêt patrimonial rare.

La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs stratégies de valorisation :

> Conservation des deux appartements indépendants pour une exploitation locative de qualité (T3 + T5)

> Réunification en une élégante maison familiale (6 chambres + 2 séjours + 2 cuisines + terrasse + véranda)

> Création d'un espace dédié à une profession libérale ou à l'accueil de proches.

> Réflexion sur une valorisation complémentaire du foncier, avec nouvelle construction, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques requises.



Cette polyvalence constitue un véritable atout sur le marché actuel, offrant aux futurs propriétaires la liberté de faire évoluer le bien au gré de leurs projets.



Un emplacement recherché

Jardin séduit depuis longtemps les acquéreurs en quête d'un équilibre entre sérénité résidentielle et proximité urbaine.

La propriété bénéficie d'un accès rapide :

• au centre de Jardin et à ses commerces de proximité,

• aux établissements scolaires,

• au centre-ville de Vienne en moins de 10 minutes,

• aux bus de la ville de Vienne,

• à la gare TER SNCF de Vienne permettant de rejoindre Lyon en moins de 20 minutes,

• aux principaux axes autoroutiers,

• à Lyon et à son bassin économique en environ 35 à 40 minutes.



Cette situation privilégiée permet de profiter quotidiennement d'un environnement verdoyant sans renoncer à la praticité des grands pôles urbains.



Les points forts

• Propriété de caractère dans un environnement résidentiel recherché

• DPE B

• Climatisation réversible

• Deux logements indépendants aux multiples usages

• Possibilité de création d'une grande demeure familiale

• Terrain arboré avec piscine

• Cadre de vie calme et préservé

• Potentiel patrimonial et locatif

• Proximité immédiate de Vienne et des grands axes

• Bien rare sur le secteur



Plus de renseignements :

https://mairie-jardin.fr

https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr

https://www.lva-mobilite.fr

https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/prochains-departs/vienne-87722587

https://www.vienne-condrieu.com



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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 607610 )
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