*** EXCLUSIVITE *** EGLISENEUVE PRES BILLOM 63160 ***

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cette ravissante maison de village en pierre, située sur la commune d'Egliseneuve-près-Billom au 43 chemin de la Serve, lieu-dit La Boissière.



*** Un bien rare à découvrir *** Le coup de cœur assuré pour les amoureux de l'ancien recherchant un cadre de vie paisible et verdoyant, avec vue, sans aucun vis-à-vis et très peu de voisins !



Profitez d'une grande maison atypique et chaleureuse de 163m² habitables... pleine de charme avec ses poutres et ses tomettes... composée de 6 chambres (à l'étage).... de plusieurs dépendances (grange, garage, appentis, annexe, cave)... d'une grande cour à l'avant de la maison pour un stationnement facile... d'une terrasse spacieuse en bois à l'arrière semi couverte... d'un joli jardin bucolique...



*** VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE ***



Informations diverses :

- Excellent DPE C/A, chauffage avec pompe à chaleur air/eau récente, chauffe-eau thermodynamique, VMC

- Double vitrage, toitures en bon état (resuivies et celle de l'annexe est récente), combles accessibles isolés

- Assainissement communal, puits

- ADSL mais fibre optique disponible dans le hameau

- Présence d'une piscine enterrée 4x9 à remettre en service (y compris la plage)

- Distances : Billom 6 minutes en voiture, portes de Clermont-Fd à 30 minutes

- Ecole : RPI Bongheat - Égliseneuve-près-Billom - Mauzun / collèges à Billom

- Références cadastrales ZI 105 (parcelle de 1757m² suite division) + 6 parcelles supplémentaires en nature de bois-taillis/pré/pâture (5 sur Egliseneuve et 1 sur Estandeuil)

- Taxes foncières 2024 : environ 1300€



Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations !



A très bientôt pour votre visite... Adeline et Bertrand...





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 587949 )