Appartement à vendre 2 pièces CLERMONT FERRAND (63)

À Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T2 de 43 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une copropriété sans ascenseur.



Dès l’entrée, on découvre un appartement chaleureux, très bien entretenu et particulièrement lumineux. Son véritable atout ? Une belle vue dégagée, qui apporte une agréable sensation d’espace et de respiration au quotidien.



L’appartement se compose :



- d’une entrée de 3,70 m² ;

- d’un séjour lumineux de 13,86 m² ;

- d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10,22 m², suffisamment spacieuse pour y prendre ses repas ;

- d’une chambre confortable de 10,36 m² avec rangements et espace bureau ;

- d’une salle d’eau moderne de 3,60 m² ;

- de toilettes indépendantes ;

- d’une petite loggia.



Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien ainsi qu'à place de parking.



Soigné et fonctionnel, cet appartement offre une organisation intérieure particulièrement agréable pour un T2. La cuisine, la salle d’eau et les différents aménagements permettent d’envisager une installation rapide, sans travaux.



Son étage élevé lui assure une belle luminosité ainsi qu’une vue largement dégagée sur les côtes de Clermont-Ferrand.



Classé D au DPE, ce logement présente une performance énergétique rassurante (l'appartement a été insolé par l'intérieur), aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.



Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un jeune actif, à un couple ou à un investisseur recherchant un T2 à vendre à Clermont-Ferrand, lumineux, bien agencé et prêt à habiter.



Les atouts :



- appartement lumineux ;

- vue dégagée ;

- cuisine aménagée et équipée ;

- chambre avec rangements et espace bureau ;

- salle d’eau moderne ;

- toilettes séparées ;

- petite loggia ;

- cave ;

- DPE D ;

- appartement très bien entretenu.

- place de parking



Le 3ᵉ étage sans ascenseur est clairement indiqué : il est aussi ce qui permet à l’appartement de profiter de cette luminosité et de cette belle ouverture sur l’extérieur.



Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement la vue, la lumière et l’atmosphère chaleureuse.



N'hésitez pas à nous contacter, Christine Costes et Martine Bournoville – Optimhome Immobilier – pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.



Appartement à vendre Clermont-Ferrand – T2 Clermont-Ferrand – appartement 43 m² – rue de Bien-Assis – appartement lumineux – vue dégagée – cuisine équipée – chambre avec rangements – salle d’eau moderne – WC séparés – appartement avec cave – petite loggia – DPE D – premier achat immobilier – investissement locatif Clermont-Ferrand Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 951 341 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 09 74 45 85 (réf. 612691 )
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