Propriete à vendre 6 pièces SAINT MARCEL (71) + Agrandissemnt possible et terrain à batir - proche des commodites

Ensemble immobilier avec terrain à batir, fort potentiel de création de plusieurs logements.



Implanté sur une parcelle d’environ 1 200 m² en forme de L, ce bien offre de nombreuses possibilités d’optimisation :

🏗️ Division possible de la bâtisse

🏡 Création de plusieurs logements

🚪 Double accès envisageable (rachat possible pour création d’une seconde sortie)

🌳 Terrain à bâtir exploitable



BÂTISSE EXISTANTE : Maison en pierre de plus de 200 ans, développant environ :

120 m² habitables

200 m² au sol

Configuration actuelle :

Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, second salon, chambre avec dressing, salle d’eau, WC

Étage : plateau de 40 m² (possibilité 2 chambres + mezzanine), salle de bains, WC

Grenier aménageable (~30 m²)

Grange aménageable + 2 caves



CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Toiture refaite en 2014 (tuiles plates + joints pierres)

Double vitrage (sauf 2 fenêtres)

Chauffage : électrique + poêle à bois

DPE : D (2023 – à actualiser) / GES : B



ENVIRONNEMENT :

Proche du village, tout à pied :

Écoles, commerces de proximité, vie de quartier.

À 10 min à pied du golf

À 10 min des bords de Saône

Environnement calme et campagne

Accès et transports :

Chalon-sur-Saône : ~10 min

Beaune : ~30 min

Lyon : ~1h15

Gare de Chalon-sur-Saône : ~10 min (liaisons TGV via Le Creusot à proximité)

Gare TGV Le Creusot Montceau : ~30 min



IDEAL POUR MARCHANDS DE BIEN

Investisseurs locatifs

Projet de division / revente à la découpe



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 604491 )
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