🏡 Maison avec sous-sol + appartement independant

Découvrez cette belle maison familiale offrants de grands espaces et de belles prestations. Idéale pour accueillir une famille, recevoir des proches ou développer une activité de gîte / location saisonnière type chambre d'hôtes grâce à son appartement indépendant en rez-de-jardin.

Possibilité d'acquérir le logement meublé



🌿 Caractéristiques principales

À l’étage (niveau principal)



Pièce de vie lumineuse de 42 m², comprenant une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger



Accès direct à une terrasse de 30 m², idéale pour les repas d’été



2 chambres confortables



WC avec lave-mains



Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne



Confort & prestations



Électricité refaite en 2023



Pompe à chaleur neuve



Double vitrage



Tout-à-l’égout



Portail électrique



Isolation et équipements pensés pour un confort optimal et une faible consommation énergétique



🔧 Sous-sol complet



Vous trouverez au niveau inférieur :



Un garage



Un atelier



Une cave



Et surtout : un appartement indépendant comprenant :



Une cuisine de 21 m²



1 chambre



Salle d’eau + WC



Une terrasse privative de 19 m²



Ce logement supplémentaire est parfait pour accueillir la famille, recevoir des amis ou générer un revenu (gîte, location longue ou courte durée, chambre d'hôtes)



🌳 Extérieur



Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m², offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités (jardin, loisirs, aménagements supplémentaires…).



✔️ Les atouts du bien



Maison fonctionnelle et lumineuse



Prestations récentes et économiques



Grand terrain rare sur le secteur



Appartement indépendant → véritable potentiel locatif



Sous-sol complet très pratique



Aucun gros travaux à prévoir



Bien rare — ne tardez pas. Contactez Stéphanie dès aujourd’hui pour organiser une visite, vous serez séduit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 627 470 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 09 90 83 00 (réf. 597059 )
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