À Vendre – Magnifique Maison en Pierre de 195 m² avec Piscine & Dépendances – Pouillé

Découvrez cette superbe demeure de caractère d’environ 195 m² habitables, située au cœur de Pouillé, dans un environnement calme, non mitoyen, et proche de toutes les commodités (écoles, commerces (11 min), bus, animations à 15 min, lac (20 min), plage (50 min), gare (27 min), autoroute (10 min), aéroport (1h)).



Édifiée en pierre traditionnelle, cette maison a été soigneusement entretenue et modernisée pour offrir un cadre de vie chaleureux et confortable.



✨ Atouts principaux



195 m² habitables sur un terrain généreux de 2310 m²



Piscine pour profiter des beaux jours



Grande dépendance / atelier de 93 m² avec électricité + second garage de 65 m²



4 chambres dont une grande chambre de 24 m²



Séjour lumineux de 47 m²



Cuisine aménagée et équipée



2 niveaux, exposition sud-est



Véranda de 12,6 m²



Buanderies, dressing, bureau mansardé



Chauffage par pompe à chaleur



Fibre optique, double vitrage



Assainissement : fosse septique



🔎 Description intérieure



Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée/équipée, une véranda, plusieurs espaces fonctionnels (buanderies, dressing), ainsi que des chambres confortables et deux salles d’eau.



À l’étage, vous trouverez un bureau mansardé et des chambres supplémentaires aux beaux volumes.



Les sols sont en carrelage et parquet flottant, et les menuiseries en bois et PVC apportent charme et efficacité.



🚗 Stationnement & dépendances



La propriété dispose :



D’un atelier/garage de 93 m²



D’une dépendance de 65 m²



un deuxième garage ouvert



De nombreux emplacements de parking supplémentaires

Parfait pour artisans, collectionneurs ou projets d’aménagement.



📊 Performance énergétique



DPE : C (127 kWh/m²/an)



GES : A (4 kgCO₂/m²/an)

Toiture en bon état , maison





Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet professionnel ou une résidence secondaire avec de très beaux volumes et un extérieur parfaitement exploitable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillauime RAVET 06 07 58 08 31 - SAS OPTIMHOME RCS 491 698 643 00047 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8302 2016 000 003 741 délivrée par la CCI de l’Hérault - Réf. 597463
Show less