ORCET - MAISON RENOVEE - 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS - GARAGE - DPE D - VUE GERGOVIE

🏡 À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ORCET



📍 Orcet – à proximité de Clermont-Ferrand et Aubière



Maison rénovée depuis 2021, située dans une impasse calme à l’entrée du bourg d’Orcet.



Elle offre environ 145 m² habitables (186 m² au sol) et bénéficie d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée sur le plateau de Gergovie.



🏠 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

La maison est actuellement divisée en deux logements, chacun avec sa propre entrée. Ils peuvent également être réunis pour créer une grande maison familiale.



Premier logement – environ 70 m² :

• Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée

• 2 chambres

• Salle d’eau

• WC indépendant



Second logement – environ 87 m² :

• Grande pièce de vie avec cuisine équipée récente

• Belle mezzanine

• 2 chambres

• Salle d’eau

• WC indépendant

• Buanderie

• Hall d’entrée

• Charpente apparente



🚗 GRAND GARAGE DE 65 m²

Un véritable atout : garage de 65 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier.



✨ UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette maison peut convenir à différents projets :

✔️ Grande maison familiale

✔️ Logement indépendant pour un proche

✔️ Résidence principale + logement locatif

✔️ Investissement

✔️ Activité professionnelle ou libérale

✔️ Télétravail avec espace indépendant



🔧 TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS

• Rénovation depuis 2021

• Toiture vérifiée en 2024 : RAS

• Chauffe-eau du second logement remplacé en 2025

• Plomberie vérifiée : RAS

• Double vitrage

• Volets roulants électriques

• Interphone

• DPE : D



🌳 Pas de jardin, mais une superbe vue dégagée sur Gergovie et un environnement calme.



📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE

Orcet permet de profiter du calme d’un village tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Aubière, des commerces et des services.

Le plateau de Gergovie est également à proximité pour les balades, randonnées et activités de plein air.



❤️ LES ATOUTS :

✔️ Maison rénovée

✔️ 2 logements indépendants

✔️ Possibilité de réunir les logements

✔️ Vue sur Gergovie

✔️ Belle luminosité

✔️ Quartier calme

✔️ Garage de 65 m²

✔️ Proche Clermont-Ferrand et Aubière

✔️ Nombreuses possibilités d’utilisation



📅 VISITES 7 JOURS SUR 7



Une maison atypique et pleine de possibilités, à découvrir rapidement !



Olivier Sanchez & Samia Féghali

Conseillers immobiliers – OPTIMHOME



📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 614458 )
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