VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – UNE MAISON OÙ L’ON SE SENT EN VACANCES TOUTE L’ANNÉE

Sébastien DAVID Optimhome vous présente à La Poterie, dans un quartier résidentiel calme de Lamballe-Armor, cette maison de caractère construite en 1978 puis agrandie, offrant 210 m² habitables et 236 m² avec sa véranda.



Édifiée sur un terrain plat, clos et soigneusement aménagé de 1 461 m², cette propriété de 9 pièces séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.



La pièce de vie spacieuse avec mezzanine s’ouvre sur un véritable espace de détente organisé autour de la piscine couverte. La maison comprend également une cuisine équipée, quatre chambres confortables, deux salles d’eau, un bureau et différents espaces permettant d’accueillir famille et amis dans d’excellentes conditions.



Ici, tout a été pensé pour profiter de la maison comme d’un lieu de vacances : une piscine couverte utilisable toute l’année, une véranda, un spa, un bar, une salle de sport, un solarium et deux terrasses pour savourer pleinement les beaux jours.



À l’extérieur, le terrain clos offre un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose également d’un portail électrique, d’une cour goudronnée, d’un garage et d’un préau permettant de stationner plusieurs véhicules.



Le bien bénéficie d’une situation particulièrement agréable :



* centre-ville, commerces, services et gare de Lamballe-Armor à quelques minutes ;

* Paris accessible en environ 2 h 10 par le TGV ;

* plages, promenade et casino de Pléneuf-Val-André à environ 30 minutes en voiture.



Une propriété rare sur le secteur, réunissant espace, confort, loisirs et sérénité : une maison dans laquelle on se sent réellement en vacances toute l’année.



CONDITIONS DU VIAGER



Vente en viager occupé sans rente, avec maintien d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 75 ans.



* Valeur vénale du bien : 470 000 €

* Bouquet net vendeur : 270 270 €

* Rente mensuelle : 0 €

* Honoraires à la charge de l’acquéreur : 35 250 € TTC

* Prix de présentation, honoraires inclus : 305 520 €

* Frais de notaire en supplément



Pour découvrir cette propriété et obtenir une présentation complète du fonctionnement de ce viager occupé sans rente, contactez-moi.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 14 61 15 39 (réf. 614089 )
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