Maison 79 m² hab. Sous-sol complet 87 m2 – Terrain 760 m² – Chauvigny – 25 min Poitiers

À la recherche d'une maison offrant un beau potentiel dans un environnement paisible tout en restant proche de Poitiers ? Cette maison est faite pour vous ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.



Située dans une impasse très calme de Chauvigny, commune dynamique et prisée de la Vienne, cette maison surélevée sur sous-sol complet bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, du collège, des services médicaux, des équipements sportifs et culturels ainsi que de toutes les commodités du quotidien.



À seulement 25 minutes de Poitiers, vous profitez d'un accès rapide aux principaux bassins d'emploi, au CHU, à l'université, à la gare TGV et aux grands axes routiers, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable au cœur d'une ville réputée pour son patrimoine médiéval et son environnement naturel.



Une maison fonctionnelle et évolutive. Le niveau principal développe environ 79 m² habitable et comprend :



Une véranda idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.

Une cuisine indépendante.

Un salon-séjour convivial équipé d'un insert bois et d'une climatisation réversible.

Deux chambres.

Une salle d'eau.

Un WC indépendant.

Un sous-sol complet de 87 m² : un véritable atout



Le vaste sous-sol permet de répondre à tous vos projets :



Garage pour emplacement 2 véhicules, atelier de bricolage, cave, espace de stockage, salle de sport, bureau pour télétravail, salle de jeux, ou encore aménagement d'un espace habitable supplémentaire selon vos besoins et les autorisations administratives.



Implantée sur un terrain clos de plus de 760 m², cette propriété dispose :



d'un agréable jardin à aménager selon vos envies,

d'un portail d'entrée motorisé,

d'un portail de garage motorisé,

de nombreuses possibilités de stationnement.

Travaux à prévoir.



Construite dans les années 1976, cette maison nécessite un rafraîchissement intérieur ainsi que la rénovation de la cuisine et de la salle d'eau. Une excellente opportunité de créer un intérieur à votre image tout en valorisant un bien bénéficiant déjà d'une base saine.



Les + qui font la différence :



✓ Quartier résidentiel très recherché

✓ Impasse au calme

✓ Terrain de plus de 760 m²

✓ Sous-sol complet de 87 m² et plafond isolé

✓ Fort potentiel d'évolution

✓ Insert bois

✓ Climatisation réversible (installée en 2019)

✓ Double portail motorisé

✓ Assainissement collectif conforme

✓ Proximité immédiate des écoles, commerces et services

✓ À seulement 25 minutes de Poitiers



Pourquoi choisir Chauvigny ?



Ville de caractère située aux portes de Poitiers, Chauvigny séduit par son exceptionnelle cité médiévale, ses cinq châteaux dominant la vallée de la Vienne, son marché réputé, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses associations sportives et culturelles ainsi que son cadre de vie verdoyant. Une commune où il fait bon vivre, idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier tranquillité et proximité de Poitiers.



Une maison offrant de belles perspectives d'aménagement, idéale pour un premier achat, une famille ou un projet d'investissement. Une visite permettra d'en apprécier tout le potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 (réf. 613466 )
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