Albussac- Beynat -Grande maison sur 3000 m2 terrain

ACTUELLEMENT SOUS OFFRE



Vous êtes en recherche d'un bien atypique , sans voisin proche , au coeur de la nature mais sans être isolé ?

🦋Idéale pour déconnecter et se ressourcer , cette maison est un véritable havre de paix .



📌 A 2 minutes du lac de baignade de Miel et à moins de 10 minutes de Beynat et de tous ses services et commerces

Cette grande maison située en lisière de bois , offre un potentiel de près de 300 m2 ! Située dans un hameau , au coeur d'une nature verdoyante et généreuse , elle offre un cadre de vie champêtre dans un environnement très CALME !



En RDC 125 m2 :

✅ Une très belle pièce de vie de 50 m2 avec sa magnifique cheminée 🔥 et s'ouvrant sur une TRES BELLE TERRASSE de près de 50 m2 avec vue sur la nature 🌳🌳🌳

✅ Cuisine

✅2 chambres et un bureau

✅SDB

✅SDE avec WC



ETAGE : 100 m2

✅ Plateau de 100 m2 prêt à aménager selon vos besoins et vos envies



Sous Combles :

Combles aménageables de 70 m2 . Une très belle hauteur sous charpente permet d'amenager ce dernier plateau selon vos besoins



SOUS-SOL :

🚗 Garage 1 voiture

✅ Cave





@Desservie par la fibre



🛠️ Une construction de qualité avec un potentiel incroyable !

Une rénovation complète du second oeuvre sera à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour ( electricité , isolation , fenêtres ,chauffage , déco , SDB , cuisine , assainissement )



🌺🌳 LES EXTERIEURS

Le salon s'ouvre sur une grande terrasse qui offre un espace exterieur très agréable avec une jolie vue sur la nature .

Une seconde grande terrasse en herbe , face à la maison pourra également accueillir un bel espace de détente . A l'arrière une partie boisée complète l'ensemble .



💲 La maison , classée G , est éligible aux aides à la rénovation énergétique en cas de résidence principale . Une belle opportunité pour rénover avec un budget maitrisé .Je vous propose un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet en toute sérénité



🌳🌺 Un environnement idéal pour les amoureux de la nature ou pour une résidence secondaire . Lac de baignade à 2 minutes ( baignade , sports nautique , pêche , guinguette au bord de l'eau ). Tous commerces dans le charmant bourg de Beynat situé à moins de 10 minutes . Nombreux chemins de randonnée et sites à 10-20 minutes ( cascades de Murel , Aubazine , Argentat ...) A 25 minutes des villes de Brive et Tulle.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 (réf. 602170 )
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