💼Ensemble immobilier de 145 m² – Investissement sécurisé en cœur de Bergerac

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants de plain-pied, chacun bénéficiant d’un extérieur privatif et d’une cave.

Un produit rare, vendu en un seul lot, offrant sécurité locative et potentiel d’optimisation.

🏠 Appartement 1 – 77,4 m² – Déjà loué

Le logement rénové développe une surface confortable de 77,4 m² et se compose de :

Deux chambres

Cuisine indépendante

Salon / salle à manger

Salle d’eau

WC séparé

Cellier

Il bénéficie d’une chaudière récente et est actuellement loué 645 € par mois.

Le locataire reste en place, garantissant un revenu immédiat dès l’acquisition.

🏠 Appartement 2 – 68,4 m² – Libre

Le second logement, d’une surface de 68,4 m², propose la même configuration fonctionnelle :

deux chambres, cuisine séparée, séjour, salle d’eau, WC indépendant et cellier.

Il nécessite des travaux de rénovation et représente une réelle opportunité :

Mise en location pour augmenter la rentabilité

Résidence principale avec revenu locatif sécurisé

Valorisation patrimoniale après travaux

🔧 Prestations générales :

Tout-à-l’égout

Double vitrage PVC

Isolation des combles

Plain-pied

Extérieurs privatifs

Caves

🎯 Les points forts

✔ Emplacement centre-ville recherché

✔ Un logement déjà loué

✔ Potentiel d’optimisation sur le second

✔ Produit patrimonial simple et lisible

✔ Surface totale : 145,8 m²

Un investissement équilibré entre rendement et sécurisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) 06 59 02 31 06 (réf. 602311 )
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