« PROMESSE » à AUZAS (31360) – Maison de caractère à réhabiliter – 315 m² + dépendances 265 m²sur 4 685 m² de terrain boisé – Un héritage à faire renaître

Au cœur du Comminges, dans le paisible village d’Auzas, « PROMESSE » raconte une histoire, celle d’un savoir-faire d’autrefois et d’un art de vivre enraciné dans la pierre, la forêt et le silence de la nature.

"Promesse" est une maison à l’âme rare, bâtie par une ancienne famille de tailleurs de pierre, compagnons de France, dont les mains ont façonné murs, encadrements, arches et cheminées avec patience et exigence.

Aujourd’hui, elle se tient encore fière et solide, prête à renaître sous le regard de ceux qui sauront lui redonner vie.

Une bâtisse de caractère, solide et authentique.

« Promesse » de rénovation pour cette surface de +300 m² répartis sur trois niveaux, cette demeure offre de beaux volumes et une architecture traditionnelle préservée. Les matériaux d’origine sont partout : murs en pierre apparente, poutres en bois massif, escalier à l’ancienne, sols bruts planchers et tommettes, fenêtres à meneaux… Chaque détail raconte une époque où l’on bâtissait pour durer, et non pour paraître. C’est une maison à rénover entièrement, certes, mais dont la noblesse transparaît dans chaque pierre. Elle possède cette beauté brute et sincère que seule la restauration respectueuse peut révéler. La toiture, refaite au début des années 2000, est en excellent état : c’est le premier gage de confiance dans la structure du bâti. Le reste, lui, attend simplement d’être réveillé, réinventé, réhabilité.



Cette demeure n’est pas seulement une maison : elle a une âme, une histoire et surtout, un potentiel infini, c’est une toile de fond pour un projet de vie, un rêve, un dessein.

Ses volumes généreux et la qualité de son bâti permettent d’imaginer mille possibles :

• une grande maison familiale, vivante et chaleureuse,

• une maison d’hôtes pour voyageurs en quête d’authenticité,

• un atelier d’artisan ou de créateur,

• un projet locatif de plusieurs appartements,

• un lieu de stages, de retraites ou d’accueil,

• ou encore un projet collectif à dimension patrimoniale.



Son caractère multi-potentiel en fait une propriété rare, capable d’épouser de nombreuses visions : celle d’un amoureux des vieilles pierres, d’un artisan passionné, d’un porteur de projet touristique, d’un investisseur inspiré ou d’un rêveur qui souhaite simplement vivre en harmonie avec la nature et le temps.



La maison principale, d’environ 315 m², se déploie sur trois niveaux dont le dernier est dédié à des combles (115m²) avec poutres et espaces mansardés comme on les aime. Pourquoi pas y inventer une salle de cinéma, une bibliothèque sous charpente, un studio indépendant pour vos ados ou encore un salon cosy et intimiste…

"Promesse" compte six pièces principales (T6) dont quatre spacieuses chambres (21m², 27m², 31m², 23m²) autant dire des surfaces qui promettent fluidité et confort.



Mais le charme ne s’arrête pas là.

La propriété comprend aussi de belles dépendances :

• 130 m² attenants à la maison pour prolonger l’habitation ou créer un espace professionnel, dont une cave (50m²)

• et 85 m² indépendants, pouvant devenir un gîte, un atelier d’artiste, ou un logement secondaire ou plus encore, selon votre imagination ! Tout est possible !

Ces bâtiments, eux aussi en pierre, participent de l’harmonie d’ensemble. Leur architecture traditionnelle se fond naturellement dans le paysage, et leur potentiel d’aménagement ouvre un éventail d’usages aussi variés qu’inspirants.



« Promesse » ouvre sur la rue permettant une connexion avec la vie du village mais… n’excluant pas la place de la nature à l’arrière sur 5 000m² de verdure et de bois. En effet, le terrain plat et boisé s’étend doucement entre les arbres, au rythme du calme, du chant des oiseaux, du murmure du vent dans les feuilles… une ambiance hors du temps !



Le village d’Auzas, typiquement commingeois, est une enclave de calme et d’authenticité à 12 km seulement de l’autoroute, 15km d’un centre commercial aux 1000 et 1 commerces tout proche de Saint-Gaudens et à moins d’une heure de Toulouse. On y trouve un lac, des sentiers de balade, des collines boisées et une communauté villageoise discrète mais attachée à son terroir. L’endroit idéal pour concilier retraite champêtre et accès aux commodités.



Ce lieu dégage le charme d’autrefois, une émotion rare sans pour autant être un vestige.

On imagine les tailleurs de pierre y travailler autrefois, entre les éclats de granit et la poussière blanche. On entend presque les rires d’enfants dans la cour, les repas de famille autour de la grande table, le feu qui crépite dans l’âtre.

C’est une maison de mémoire, un témoin silencieux de la beauté du travail manuel et du temps qui passe.

Elle est pleine de promesses, prête à accueillir une nouvelle histoire, pourquoi pas la vôtre ?

Qu’on la restaure fidèlement ou qu’on la transforme avec audace, elle portera toujours cette identité forte : celle d’une maison vraie, enracinée dans la terre et dans le cœur des hommes.



Résumé :

• Surface habitable principale : env. 315 m² sur 3 niveaux

• Dont Combles aménageables : env. 115 m²

• + Dépendances : 180 m² attenants + 85 m² indépendants

• Dont Cave voûtée : 50 m²

• Toiture : refaite début 2000, excellent état

• Terrain : 4 685 m², en grande partie boisé

• Chauffage, Isolation et aménagement intérieur à prévoir intégralement

• Assainissement à revoir ou à créer selon projet

• Accès facile, environnement calme et verdoyant

• Un accès au jardin par une cour se fait par un chemin communal avec portail



« Promesse » s’adresse à ceux qui savent voir au-delà des murs, à ceux qui reconnaissent dans la pierre une âme, dans la poussière une promesse, une renaissance possible. « Promesse » est une belle endormie que l’on peut réveiller avec amour, patience et respect. Elle séduira les amoureux du patrimoine, les artisans, les rêveurs bâtisseurs et tous ceux qui souhaitent ancrer leur projet de vie dans un lieu porteur d’histoire et de sens.

Auzas offre la sérénité, la nature, la simplicité. Cette maison, elle, offre la matière, la noblesse et la poésie pour bâtir quelque chose d’unique.

Une exclusivité à saisir pour ceux qui rêvent d’un projet à la fois patrimonial, personnel et profondément humain. À Auzas, dans ce village du Comminges où la nature veille encore sur les vieilles pierres, votre futur commence là, dans le souffle du passé. Ce projet est résolument une belle « Promesse ». A vous d’en juger en venant la découvrir de vos yeux !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 597103 )
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