FERMETTE 7 pièces – 150 M² – VIE DE PLAIN-PIED – JARDIN DE 2 159 M² – AUBIGNÉ-RACAN

Une maison de caractère au cœur de la campagne, faite pour vous : car il y a des maisons qui se visitent, et d'autres où l'on sent qu'il fait bon vivre dès que l'on pousse la porte.



Cette maison de 150 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la luminosité et du calme, avec le charme d'une maison ancienne déjà largement rénovée.



Ici, pas de lotissement ni de maison standardisée : un jardin arboré de plus de 2 159 m², de beaux volumes intérieurs et une maison pensée pour accueillir une famille tout en bénéficiant d'une véritable vie de plain-pied.



Dès l'entrée, vous trouverez une pièce de vie de 47 m², pleine de clarté, réunissant salon et salle à manger. Ses nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité et une vue agréable sur l'extérieur.



La maison présente une seconde entrée, spacieuse et accueillante avec son placard intégré, qui dessert un WC avec lave-main et fenêtre, ainsi qu'une buanderie pratique regroupant plusieurs équipements techniques de la maison.



La cuisine, quant à elle, est conçue ouverte et accessible, équipée notamment d'un piano de cuisson.



Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec :

• sa chambre de 16 m² donnant accès à l'extérieur,

• un espace bureau / dressing pouvant s'adapter aux besoins de chacun,

• cette belle salle de bains en travertin, avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC suspendu.



À L'ÉTAGE



L'espace nuit se poursuit avec deux chambres équipées de rangements, de Velux et de la climatisation, une salle d'eau avec lave-main, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant devenir bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace créativité. Des WC complètent ce niveau.



À L'EXTÉRIEUR



Le terrain de 2 159 m² constitue l'un des vrais atouts de la propriété. Vous pourrez y profiter :

• d'un jardin agréable et arboré,

• d'un grand kiosque en bois, idéal pour les repas d'été,

• d'un espace de stockage indépendant,

• de nombreuses possibilités de stationnement,

• d'un environnement préservé et sans vis-à-vis direct.



UNE MAISON DÉJÀ LARGEMENT ÉQUIPÉE



• pompe à chaleur air/eau avec radiateurs,

• climatisation réversible à l'étage,

• chaudière gaz à condensation en relève pour les températures les plus basses,

• ballon thermodynamique de 200 litres,

• isolation des combles en ouate de cellulose,

• toiture rénovée (2015 et 2018),

• électricité rénovée,

• adoucisseur d'eau,

• fibre internet,

• visiophone,

• puits alimentant certains équipements avec possibilité de basculer sur l'eau de ville,

• 8 panneaux photovoltaïques exposés sud, en autoconsommation avec revente du surplus.



Le DPE est classé C.



À SAVOIR EN TOUTE TRANSPARENCE



Le système d'assainissement individuel est à remplacer. Cet élément est connu et pourra être intégré dès le départ dans la réflexion et le budget des futurs acquéreurs.



LE SECTEUR



La maison se situe à quelques minutes du bourg d'Aubigné-Racan et de ses commodités : commerces, écoles et gare.



Elle conviendra particulièrement à une famille recherchant de beaux volumes, une vie possible de plain-pied et un environnement verdoyant, tout en restant proche des services du quotidien.



Une maison qui mérite d'être découverte sur place : les volumes, le calme et l'environnement prennent tout leur sens une fois le portail franchi.



Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) 06 10 88 09 53 (réf. 616861 )
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